Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, Büroeinheit und großzügigem Grundstück in Ahlen-Vorhelm!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ahlener Ortsteil Vorhelm. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Umgeben von Feldern, Grünflächen und kleineren Hofstellen bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Im nahegelegenen Ortskern von Vorhelm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Weitere Versorgungs-, Schul-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen im Stadtzentrum von Ahlen zur Verfügung, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die umliegenden Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Ahlen, Ennigerloh, Beckum und Hamm. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof Vorhelm bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamm und Münster.
Die naturnahe Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz suchen.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen-Vorhelm verbindet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer separaten Büroeinheit und zusätzlichen Nutzflächen. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung suchen. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Gebäudesanierung, die Erneuerung des Daches einschließlich.....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Immobilie.

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007-2015
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


~~~

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.04, Distanz zur Grundschule: 2.22, Distanz zur Realschule: 6.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.37, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 15.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.19, Distanz zur Autobahn: 4.84, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 15.91Sonstiges/Wohnen: Dachboden