wohnen im grünen

Groitzsch ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, die durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Leipzig ( ca. 26 km) und Zeitz (ca. 10 km) überzeugt. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung an urbane Zentren. Auligk ist ein Ortsteil von Groitzsch und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit überschaubarer Bebauung und viel Grün aus. Hier findet man die Vorzüge des Landlebens mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur. Ein Sportplatz liegt in ca. 800 Meter Entfernung.Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet hohe Privatsphäre und Erholungswert für Naturliebhaber und Familien. Grundlegende Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Hauptort Groitzsch vorhanden, der in etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Grund- und Hauptschule und Gymnasium. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B176, die in wenigen Kilometern Entfernung verläuft. Die Großstadt Leipzig mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot ist ca. 30 Kilometer entfernt und in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A38 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten in unberührter Natur.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1985 bietet auf zwei Etagen insgesamt sechs Zimmer und eine Wohnfläche von 188,2 Quadratmetern. Das Objekt wurde von 2015 - 2026 vollständig modernisiert und energetisch auf eine hohen Standard gehoben. Es steht ab dem 01. September 2026 zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Die Toilette ist in einem seperaten Zimmer.Die Küche ist als offene Einbauküche gestaltet und ist in das gerämige Wohnzimmer integriert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Kamin. Die großzügigeTerrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Desweiteren ist ein Gartenhaus für gemütliche Partys und ein großes Gerätehaus auf dem Grundstück. Am Wohnhaus ist ein Gewächshaus vom EG aus zugängig. Das Grundstück umfasst 752 Quadratmeter mit eigenem Garten. Die Böden sind mit Dielen, Fliesen, Laminat ausgeführt.Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt und entspricht dem Energiestandard KfW 55 mit Energieeffizienzklasse A. Der Fernsehempfang erfolgt über Sat-Schüssel und Waipu-TV. Glasfaser liegt in der Straße an, ist aber noch nicht ins Haus verlegt worden. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Elektrik, Abwasser und Gasleitungen sowie die Heizung wurden im Jahre 2015 komplett erneuert. Die Decke im 1. OG. zum Dach und die Fassade wurden mit 20 cm Dämmung komplett gedämmt.Fußböden und Innentüren im 1. OG wurden in 2026 komplett erneuert. Auffahrt in 2026 komplett mit Anthrazit Farbenen Betonsteinen gepflastert. Ahornblättrige Platanen in Spalierform begrenzen zum Nachbargrundstück ansprechend das Grundstück.

SonstigesStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, RegenwassernutzungSonstiges: ISDN, frei werdend