Exklusives und renommiertes Wellness-Hotel in Höhenlage des Südschwarzwalds!

Das Bio- & Wellnesshotel Alpenblick ist eine außergewöhnliche Hotelimmobilie im südlichen Schwarzwald, bestehend aus drei Gebäuden: dem Haupthaus, einem modernen Wellnessgebäude und einem exklusiven Suitenhaus. Der Komplex befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand, wurde laufend modernisiert und ermöglicht durch den Verkauf inklusive Inventar und Möblierung einen reibungslosen Übergang des laufenden Betriebs. Das Haupthaus, Baujahr 1991, bietet 27 komfortabel ausgestattete Gästezimmer - inklusive 3 Suiten für gehobene Ansprüche sowie drei Restaurants mit insgesamt 100 Sitzplätzen im Innenbereich und 20 weiteren Sitzplätzen auf einer etwa 60 m² großen Außenterrasse. Hinzu kommen ein 100 m² großer Seminarraum und eine großzügige 160 m² Gastroküche, die eine professionelle Bewirtung der Gäste ermöglicht. Über einen Verbindungsgang ist das Haupthaus direkt mit dem 2006 errichteten Wellnessgebäude verbunden. Der Wellnessbereich umfasst ein 54 m² großes Sole-Hallenbad mit moderner Technik, darunter Sprudelliegen, Subaquasound und Farblichtanlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine finnische Sauna, ein Dampfbad, ein Sanarium sowie einen Ruheraum mit Kaminofen und Panoramablick. Ein Fitness- und Gymnastikraum sowie eine Liegewiese und ein Salzraum mit echtem Steinsalz aus dem Himalaya komplettieren das ganzheitliche Wellnessangebot. Das Hotel ist biozertifiziert, DEHOGA umweltzertifiziert und Mitglied in namhaften Wellness- und Biohotel-Verbänden. Das Suitenhaus aus dem Jahr 2014 bietet höchste Exklusivität und verfügt über eine eigene Tiefgarage mit acht Stellplätzen und einen Personenaufzug, der direkten Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Das Penthouse kann hierbei per Schlüsselschaltung direkt angefahren werden. In den unteren drei Stockwerken befinden sich zehn großzügige Suiten mit hochwertiger Ausstattung, Balkonbereichen und Loungebereich mit Kamin. Das Penthouse im dritten Obergeschoss bietet auf rund 200 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente mit fünf Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Eichen-Echtholzboden über die gesamte Wohnfläche, ein Schlafzimmer mit integriertem Bad, ein zweites Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Highlight ist die umlaufende, nach Süden und Westen ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse mit unverbaubarem Blick auf das Alpenpanorama der nah gelegenen Schweiz. Die drei Gebäude verfügen zusammen über fünf Einzelzimmer und 32 Doppelzimmer mit insgesamt 70 Betten. Vor dem Hotel stehen 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird der Komplex über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk mit 20 KW/h Strom und 42 KW/h Wärme. Außerdem trägt die Rückgewinnung aus den Kühlkompressoren zur Warmwasser Erzeugung einen Anteil an Energie bei. Eine Photovoltaikanlage mit 70 kWp Leistung trägt zur Eigenversorgung bei und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich. Das Hotel wird als laufend modernisiertes, voll funktionsfähiges Ensemble ohne Renovierungsstau verkauft. Durch die hochwertige Bauausführung, das durchgängige Bio- und Wellnesskonzept, die erstklassige Ausstattung und den Standort in einem heilklimatischen Kurort mit hoher touristischer Nachfrage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar. Für Investoren, Betreiber oder Hotelketten bietet es die Möglichkeit, ein etabliertes, vorausschauend geführtes Hotel mit unverkennbarem Profil nahtlos zu übernehmen und erfolgreich fortzuführen. Außerdem können bestehende Buchungen und Verträge mit übernommen werden.

1. Objektbeschreibung Das Bio- & Wellnesshotel Alpenblick ist eine erstklassige, kontinuierlich modernisierte Hotelimmobilie im südlichen Schwarzwald. Der Komplex besteht aus drei Gebäuden – Haupthaus, Wellnessgebäude und Suitenhaus – und vereint klassische Schwarzwaldarchitektur mit modernem Komfort und einem ganzheitlichen Wellnesskonzept. Gesamt: 5 Einzelzimmer, 32 Doppelzimmer (70 Betten). Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Möblierung für einen reibungslosen Betriebsübergang. 2. Lage Ort: 79862 Höchenschwand, Baden-Württemberg Besonderheit: höchstgelegener heilklimatischer Kurort Deutschlands (1.015 m Höhe) Umgebung: sonniges Hochplateau mit freiem Blick auf das Schweizer Alpenpanorama, ruhige Lage, umgeben von Wald- und Wiesenflächen Erreichbarkeit: 20 km zur A98, 15 km nach Waldshut-Tiengen 60 km bis Zürich Airport Öffentliche Anbindung durch KONUS-Gästekarte 3. Gebäudestruktur und Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1991) 27 Gästezimmer 3 Restaurants mit 100 Sitzplätzen + 20 Terrassenplätze (Terrasse ca. 60 m²) Seminarraum 100 m² Professionelle Gastroküche/Induktion 160 m² Verbindungsgang zum Wellnessgebäude Wellnessgebäude (Baujahr 2006) 54 m² Sole-Hallenbad mit Subaquasound und Farblichtanlage Finnische Sauna, Dampfbad, Sanarium Salzraum mit original Steinsalz aus dem Himalaya Ruheraum mit Kaminofen und Panoramaausblick Fitness- und Gymnastikraum Liegewiese mit Sicht auf Alpen und Südschwarzwald Suitenhaus (Baujahr 2014) Eigene Tiefgarage mit 8 Stellplätzen Personenaufzug mit Direktzugang zum Penthouse Loungebar mit offenem Kamin, angrenzender Ruheraum und Balkon 10 luxuriöse Suiten in Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss Privat genutztes Penthouse (3. OG, ca. 200 m²): Wohn-/Essbereich mit Echtholzboden und offener Küche Schlafzimmer mit integriertem Bad Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC Umlaufende, uneinsehbare Süd-/Westterrasse mit unverbaubarem Alpenblick 4. Außenanlagen und Parkplätze Vor dem Hotel: 30 PKW-Stellplätze Sonnige Außenanlagen, gepflegte Grünflächen und Terrassenbereiche 5. Technik und Energie Heizung: 2 Ölzentralheizungskessel kombiniert mit 20 kW Blockheizkraftwerk Photovoltaikanlage: 70 kWp, wirtschaftlicher Eigenverbrauch Technikstand: modernisiert, kein Renovierungsstau 6. Gastronomie und Kulinarik Bio-zertifizierte Küche mit regionalen Produkten Vegetarische, vegane und glutenfreie Menüs 5-Gänge-Abendmenüs, Vital-Frühstück, Gourmetküche mit saisonalen Schwerpunkten 7. Wellness- und Gesundheitskonzept, 1.000 m² Spa-Bereich mit Solepool, Saunen, Dampfbädern, Ayurveda, Massagen, Yoga, Fastenangebote, Fitnesskurse, Mitglied beim DEHOGA, Private Selection, Naturparkwirte, Schmeck den Süden, Verträge mit FIT Reisen, DEHOGA Umweltzertifizierung 8. Besonderheiten Exponierte Lage mit wunderschönem Alpenblick und hoher touristischer Nachfrage Hochwertig ausgestatteter Hotelkomplex mit laufender Modernisierung Zertifiziertes Bio- und Wellnesshotel – etabliertes Markenimage Inklusive Inventar für nahtlosen Weiterbetrieb Kombination aus Hotelbetrieb, Wellnessdestination und Betreiberwohnung 9. Kennzahlen 3 Gebäude, Gesamtbaujahre: 1991 / 2006 / 2014 37 Gästezimmer inkl. Suiten (70 Betten) 75 % Auslastung 3 Restaurants, 120 Sitzplätze gesamt (innen + außen) Seminarraum: 100 m² Tiefgarage: 8 Stellplätze + 30 Außenstellplätze

- sämtliche Vorbuchungen für 2026 können übernommen werden - Gästekartei mit über 100.000 Kontakten - Möglichkeit zur Übernahme eines laufenden Geschäftsbetriebs inklusive der kompletten Belegschaft - kein Investitionsstau