Attraktive Dachgeschosswohnung mit PKW Stellplatz in ruhiger Lage

Der Kölner Stadtteil Meschenich in Rodenkirchen liegt im Süden der Stadt und ist durch mehrere Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) und des VRS angebunden. Die wichtigste Hauptachse ist die Linie 132, die direkt über den Breslauer Platz/Hauptbahnhof nach Meschenich führt. Zentraler Knotenpunkt im Ort ist die Haltestelle Meschenich Kirche. Wichtige Buslinien in Meschenich; Linie 132: Verbindet Meschenich (über Am Kölnberg und Meschenich Kirche) direkt mit der Kölner Innenstadt (Breslauer Platz/Hbf). Linie 135: Fährt von Meschenich über Immendorf, Godorf und Hahnwald zum Bahnhof Rodenkirchen und zur Uferstraße. Linie 192: Bindet Meschenich Kirche an den Bahnhof Hürth-Kalscheuren an. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Ärzte.

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Eigenheim überzeugt. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und hellen Wohnatmosphäre, die Komfort und Funktionalität vereint. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und befinden sich in einem Flur, der das innen liegende Duschbad, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche miteinander verbindet. Zwei großen Gauben, zu beiden Seiten der Wohnung, lassen viel Licht und somit Leben einziehen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und sichert sofortige, kalkulierbare Einnahmen. Zudem überzeugt die Wohnung als zuverlässige Einnahmequelle und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Sie richtet sich an Investoren, die auf sichere Rendite setzen, und zugleich an Eigennutzer, die sich die Option auf eigene Nutzung oder individuelle Gestaltung offenhalten möchten – ein durchdachtes Investment mit langfristigem Ertrag und Perspektive. Hinweis: Der Mieter hat von seinem Persönlichkeitsrecht gebrauch gemacht und mir die Veröffentlichung von Bildern seiner Wohnung untersagt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden + Zentralheizung: Gas – Brennwerttherme von Viessmann (Vitodens 200 - W) - Baujahr 2009 - + Warmwasser über Durchlauferhitzer + Bodenbeläge: + Wohn und Schlafräume: Stäbchenparkett (Eiche) + Küche & Bad: pflegeleichte Fliesen + Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung + Rollladen (an jedem Fenster) + zwei große Gauben (dadurch keine Dachflächenfenster) + Duschbad innen liegend (im Jahr 2012 saniert) + TV Empfang über SAT Anlage oder Kabel Anschluss gewährleistet + eigener Kellerraum + Waschküche für die Hausgemeinschaft + Trockenraum für die Hausgemeinschaft + eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (mit SNR) Angaben zum Hausgeld: Umlagefähige Kosten: 183,44 € // Monat Nicht umlagefähige Kosten: 29,66 € // Monat Rücklagen: 45,50 € // Monat

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Wolf Ansorge, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 30 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Wolf Ansorge telefonisch unter 0221 / 94 999 40 und per Mail unter: wolf.ansorge@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de