Tun Sie was Gutes - Für sich und Ihre Angehörigen

Es ist die besondere Lage Steins, die den Charakter der 14.000 Einwohner zählenden Stadt prägt. Ländliche Umgebung auf der einen Seite, die Großstädte Fürth und Nürnberg auf der anderen. Die Idylle zahlreicher Naherholungsangebote lädt zum Abschalten und Ausruhen ein. Die schönen Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt im Grünen. Bekannt ist Stein auch durch sein Freizeitbad Kristall Palm Beach mit Schwimmhallen, Solarien, Saunadorf und vielem mehr. Nach Bohrungen im Jahr 1999*, welche Heilwasser zu Tage förderten, besteht die berechtigte Hoffnung, irgendwann das Wörtchen „Bad” vor den Stadtnamen stellen zu können. Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und ihren Fachwerkhäusern, die direkt am Rednitzufer gelegen sind, das Schloss Faber-Castell an der Stadtgrenze zu Nürnberg, das Museum Alte Mine und das Heimatmuseum. Nicht unerwähnt bleiben darf, dass der Jakobsweg (Etappe Nürnberg - Rothenburg) – ein bekannter Pilgerweg, der auf den Spuren des Heiligen Sankt Jakobus bis nach Spanien reicht – durch das Steiner Stadtgebiet führt. In Stein ist die St. Jakobus Kirche in Oberweihersbuch Anlaufstation der Pilger. Für die Dinge des ganz alltäglichen Lebens bietet das »spectrum Stein« geradezu einzigartige Vorteile: Mit der Nachbarschaft zum neuen Einkaufsund Nahversorgungszentrum und der Steiner Hauptstraße liegen die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsinfrastruktur für Auto oder Bus ist am Standort ebenfalls optimal. Quelle: Bauträgerprospekt * Quelle: Stadt Stein, www.stadt-stein.de

Seniorenpflegestift im Zentrum der Stadt Stein Vorsorge – Vermögen – Vertrauen Das Seniorenpflegestift »spectrum Stein« bildet eine architektonisch ansprechende Verbindung zwischen dem Einkaufs- und Nahversorgungszentrum »FORUM Stein« und der Hauptstraße von Stein. Bei den 69 Pflegeeinheiten reichen sich bedarfsgerechte Ausstattung und zukunftsweisende Service- und Vorsorgeleistungen die Hand. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten. Das »spectrum Stein« ist die gelungene Antwort auf die steigende Nachfrage nach zentrumsnahen Seniorenimmobilien. Hervorragende Standortfaktoren wie die Innenstadtlage, ein umfassendes Nahversorgungs- und Serviceangebot sowie die direkte Nähe zur Natur machen das »spectrum Stein« schon heute zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial. Ein Markt mit Zukunft – jetzt handeln Deutschlands Alterspyramide wird bis zum Jahr 2060 auf den Kopf gestellt, was bedeutet, dass die Anzahl und der Bevölkerungsanteil alter Menschen stark zunehmen wird. Parallel dazu wächst natürlich auch die Anzahl der pflegebedürftigen Personen.Damit wären 6 % der Gesamtbevölkerung pflegebedürftig, ein doppelt so hoher Anteil wie heute. Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung sind die Babyboomer Jahrgänge, die Ende der 1950er Jahre und in den 1960er Jahren geboren wurden und ab 2030 zunehmend die Altersgruppen mit einem höheren Pflegebedarf erreichen. Dies zeigt sich darin, dass die Zahl der Pflegebedürftigen ab diesem Zeitpunkt vor allem bei den über 80-Jährigen stark wächst.Zur Mitte des 21. Jahrhunderts könnten drei von vier Pflegebedürftigen das 80. Lebensjahr überschritten haben. Da in dieser Altersgruppe der Anteil Intensivpflegebedürftiger nach den Pflegestufen II und III sowie der Anteil der ambulant bzw. stationär versorgten Menschen im Vergleich zu jüngeren Altersgruppen besonders hoch ist, stellt diese Entwicklung große Herausforderungen an die Pflegeversicherung und -versorgung. Das »spectrum Stein« im Überblick Das Seniorenpflegestift im »spectrum Stein« entsteht als architektonisch anspruchsvolle Verbindung zwischen dem neuen Einkaufszentrum »FORUM Stein« und dem Steiner Rathaus. Über dem als moderne Laden- und Gewerbeetage gestalteten Erdgeschoss entstehen zusätzlich drei weitere Geschosse mit bedarfsgerecht und freundlich gestalteten Pflegeeinheiten, die pro Etage in sogenannte Wohngruppen aufgeteilt sind. Für die Wohngruppen steht jeweils ein Aufenthaltsbereich mit einer Wohnküche zur Verfügung. Sämtliche Pflegeeinheiten folgen in Ausstattung und Zuschnitt den Wünschen und Erkenntnissen moderner Pflegekonzepte. Dazu zählen neben einer konsequent pflegegerechten Ausstattung der Pflegeeinheiten im Besonderen die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume und ein geschützter Gartenbereich. Sämtliche Zugänge, Flure, Pflegeeinheiten und Bäder werden schwellenfrei ausgeführt, um die optimale Bewegungsfreiheit der Bewohner auch mit Gehwagen und Rollstuhl zu gewährleisten. Das Untergeschoss enthält eine Tiefgarage mit 19 Kfz-Stellplätzen sowie Personal-, Lager- und Technikräume. Das Fassadenbild überzeugt mit eleganter Geradlinigkeit, meist bodentief ausgebildeten Fenstern und hochwertigen Materialien. Das gesamte Ensemble wird eine Bereicherung und Aufwertung des Stadtbildes im Zentrumsbereich der Stadt Stein darstellen. Quelle: Bauträgerprospekt Alles Wissenswerte über den Heimbetreiber erfahren Sie am schnellsten im Internet. Hier der Link zum Betreiber Charlston Wohn- und Pflegezentrum Stein: https://charleston.de/einrichtung/spectrum-stein/willkommen Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pflegebad - Rufanlage - Elektrisches Pflegebett Sicher * Grundbucheigentum * langfristiger Mietvertrag bis 2038 mit Optionen von 2x5 Jahren * hohe Nachfrage * Erfahrener Betreiber * Bevorzugtes Belegungsrecht im Gebäude (Eigentümer und Verwandte des 1.+2. Grades) Pflegeleicht * Mietverwalter kümmert sich um die Appartements und den Mietvertrag * Monatliche Überweisung der Nettomiete * keine Nebenkostenabrechnung mit dem Bewohner * keine Organisation von Mieterwechsel * Mitten im Ortskern mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Vereinen Rentabel * fachmännisches Immobilienmanagement * Indexierter Mietvertrag * Verzinsung bei rund 4% (Kaufpreis im Verhältnis zum Brutto-Mietertrag) Sonstige Angaben - Ein-Bett-Appartement Nr. 12 mit ca. 24,19m² - anteilige Gemeinschaftsfläche mit ca. 36,39m² - Gesamtfläche 60,58m² - rollstuhlgerechtes Duschbad im Appartement - Pflegebad auf der Etage - Aufenthaltsräume für Aktivitäten der Bewohner auf jeder Etage - Küche mit Essbereich - tägliche Ansprache der Bewohner - Rund um die Uhr Besetzung mit Pflegekräften - Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsflächen und Gewerbeflächen: 60,58m² Brutto Mieteinnahme 2024: 8.095,86€ Brutto Mieteinnahme 2025: 9.047,72€ Hausgeldabrechung 2024: 409,81 € Wirtschaftsplan 2025: 338,41 € Vermögensstand 31.12.2024: 54411,90 € Rücklagenstand 31.12.2024: 85.919,65 € Alles Wissenswerte über den Heimbetreiber erfahren Sie am schnellsten im Internet. Hier der Link zum Betreiber Charlston Wohn- und Pflegezentrum Stein: https://charleston.de/einrichtung/spectrum-stein/willkommen