repräsentative Gewerbe/Büro-Immobilie in Lauingen

Lauingen (Donau) ist eine Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau. In diesem wachsenden Umfeld befindet sich unser Büro- oder Praxisobjekt circa 1,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute, die eine diskrete und zugleich gut erreichbare Umgebung suchen. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in der Kastellstraße/BZU etwa 300 m entfernt zur Verfügung, die fußläufig erreichbar ist. Gute Anbindungen bestehen ebenfalls zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km). Die nächstgelegene Zugstation in Lauingen ist rund 1,3 km entfernt und kann bequem auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, sowie viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein. Auch für medizinische Versorgung ist vor Ort bestens gesorgt, und die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sie erwerben hier eine top gepflegte, langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit einem jährlichen Mietertrag in Höhe von circa € 80.000,00. Die Möglichkeit zur Mietanpassung an die aktuellen Marktgegebenheiten besteht wieder zum 01.01.2030. Das partnerschaftliche Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren, und wird im beidseitigen Einvernehmen auch gerne über die aktuelle Laufzeit bis 31.12.2032 hinaus, jeweils um 3 Jahre verlängert.

Objektdaten: #solide Massivbauweise aus dem Jahr 1996 #Grundstücksgröße circa 2.070 qm #Gewerbenutzfläche über 4 Etagen circa 1.044 qm #10 Einzelgaragen inklusive #34 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück #2 Heizsysteme im Objekt #EG und OG sind klimatisiert #laufender Mietvertrag bis zum 31.12.1932 #Kleinreparaturen und Außenanlagenpflege obliegen dem Mieter #Rendite aktuell circa 6,5% ***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Investitions-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video (in Erstellung)*** Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Kapitalanlage gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein! Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.