NEUER PREIS: Vermietetes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Garten in zentraler Lage

Allershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kleinstädtischem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden. Die Uferpromenade im Zentrum, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Sport- und Fitnessangebote bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in ca. 600 m erreichbar, Busverbindungen bestehen über die Linien 616, 619 und 695. Freising liegt rund 13 km entfernt, der Flughafen München ca. 19 km und die Landeshauptstadt München etwa 38 km. Auch Ingolstadt ist über die A9 gut angebunden.

In ruhiger, zentraler Lage von Allershausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück. Das 1957 erbaute Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei kleinere Zusatzräume, separate Küche, zwei Bäder sowie einen Keller.
Die sonnige Südterrasse mit Gartenfläche davor bildet ein besonderes Highlight. Das Haus ist gepflegt, Sanitäranlagen wurden 2001, Fenster 2009 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen und Holzofen, Warmwasser über Elektroboiler.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt ca. 10.900 € Nettokaltmiete jährlich.
Bis zu drei Außenstellplätze sind vorhanden, die entsprechende Zufahrt enthält ein Geh- und Fahrtrecht auch für den Nachbarn.

Vorteile auf einen Blick:
- Platz für die ganze Familie - getrennter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Terrasse und ein Südgarten
- Kinderfreundlicher Garten - sicherer Außenbereich zum Spielen, Toben und Entspannen
- weitere Räume für flexible Nutzung - ideal für Homeoffice, Esszimmer, Ankleide
- Solide Bausubstanz - Sie gestalten Böden, Wände und Oberflächen nach Ihrem Geschmack
- energetische Maßnahmen empfehlenswert
- Ruhige Wohnlage - perfekt für Familienleben, dennoch kurze Wege in den Ort und zu den Kindereinrichtungen
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Natur, Sport und Ausflugsziele direkt vor der Haustür
- Schnelle Anbindung nach Freising, München, Ingolstadt und zum Flughafen - ideal für Berufspendler

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


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