Schluss mit hohen Nebenkosten: Strom & Heizung für 100 €/Monat. So entspannt leben Sie auf 160 m²!

Die Immobilie befindet sich in Langenpreising, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Die Gemeinde Langenpreising bietet eine hervorragende Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine sowie der Dorfladen Langenpreising, ein regionaler Metzger und Hofladen sind bequem fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Wartenberg (6 Autominuten) sowie in Moosburg, Erding und Freising.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der idyllischen Lage hervorragend: Die Autobahn A92 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Freising, München, Landshut und Deggendorf. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Moosburg (Isar) mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Umgebung bietet außerdem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Badeseen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Landschaft laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die nächstgelegenen größeren Orte wie der Markt Wartenberg oder die Stadt Freising oder Erding erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Erding und den umliegenden Gemeinden. Von dort aus ist auch die S-Bahn-Anbindung in Richtung München gegeben, wodurch sich die Lage ebenfalls für Pendler eignet.

Ein besonderer Vorteil der Lage ergibt sich aus der Nähe zur Kreisstadt Erding. Als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Landkreises bietet Erding ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Stadt verfügt zudem über eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (Linie S2) mit Verbindung nach München sowie über die Nähe zum internationalen Flughafen München und der Stadt Freising - beides erreichen Sie in rund 15 Minuten. Damit ergänzt nicht nur Erding, sondern auch die Stadt Freising die ruhige Wohnlage in Langenpreising ideal um hervorragende städtische Infrastrukturen.

Rund 160 Quadratmeter Wohnfläche, höchste Energieeffizienzklasse A und effektive Strom- und Heizkosten von lediglich 100 Euro im Monat. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Langenpreising aus dem Baujahr 2014 liefert vom ersten Satz an die perfekten Argumente für einen klugen Immobilienkauf - mit Herz. Hinter der ansprechenden Fassade verbirgt sich ein kompromisslos ausgestattetes Zuhause. Ob Sie als Paar großzügigen Wohnraum für ein ungestörtes Homeoffice suchen oder als kleine Familie eine intelligente und flexible Aufteilung benötigen - diese Immobilie bietet eine absolut wertige und vor allem zukunftssichere Basis. Mit eigener Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technologie und einer bereits vorbereiteten Ladeinfrastruktur für E-Mobilität im Carport investieren Sie hier in zukunftssicheres Wohnen ohne versteckte Nebenkostenfalle.

Ein Zuhause sollte so individuell sein wie Ihre aktuelle Lebenssituation. Da diese Immobilie durch ihre clevere Raumaufteilung völlig unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdeckt, haben wir die Objektbeschreibung für Sie aufgeteilt. Lesen Sie einfach genau das Wohnkonzept, das Ihre Lebensplanung widerspiegelt:

WOHNKONZEPT FÜR PAARE: GROSSZÜGIGER FREIRAUM & PROFESSIONELLES ARBEITEN
Das Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Häcker-Küche und fließendem Übergang in den Sommergarten bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Wellness-Bad en Suite. Das 2021 ausgebaute Dachgeschoss-Studio (ca. 22 m²) mit Kaffeeküche bietet perfekte Bedingungen für ein voll ausgestattetes, abgetrenntes Homeoffice. Dank intelligenter Schreiner-Einbauten und einem separaten Gartenhaus wird ein klassischer Keller im Alltag nicht vermisst.

WOHNKONZEPT FÜR DIE KLEINE FAMILIE: DER IDEALE ORT ZUM ANKOMMEN, GROSSWERDEN & MITWACHSEN
Das Erdgeschoss bietet viel Platz für den Familienalltag: Die geräumige Küche geht nahtlos in den Sommer- und Südgarten über - perfekt für gemeinsame Nachmittage und Platz zum Spielen. Praktisch: Ein zweites Bad mit Dusche und integrierter Waschmaschinen-Nische liegt auf derselben Ebene. Im Obergeschoss befinden sich der Elternbereich mit Wellness-Bad en Suite, sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss-Studio schenkt als Homeoffice, Spiel- oder Jugendzimmer wertvolle Flexibilität in der Zukunft. Ein Hauswirtschaftsraum und clevere Einbauten sorgen für eine durchdachte Ordnung ohne Keller. Kita, Kindergarten und Grundschule in Langenpreising sind nur wenige Minuten entfernt.

DAS ENERGIEKONZEPT: MAXIMALE EFFIZIENZ FÜR KLEIN & GROSS
Die intelligente Kombination aus Photovoltaikanlage, Infrarotheizung und der Dachdämmung (2021) sichert diesem Haus die exzellente Effizienzklasse A. Sie produzieren Ihren eigenen Strom und senken so Ihre effektiven Kosten - inklusive Heizung, Haushaltsstrom, Homeoffice und Klimageräten - dank der PV-Einspeisevergütung auf sensationelle ca. 100 Euro monatlich. Alle Leistungsdaten lassen sich dabei transparent und bequem per App im Monitoring-System verfolgen.

*HOHE ERTRAGSKRAFT: Die Anlage produziert konstant über 5.000 kWh sauberen Solarstrom pro Jahr.

*SPÜRBARE AUTARKIE: Rund 25 bis 30 % des gesamten Jahresstrombedarfs (Wohnen & Heizen) werden direkt vom eigenen Dach gedeckt.

*CLEVERE KOSTENBREMSE: Über 60 % des Sonnenstroms fließen ins öffentliche Netz. Diese Vergütung finanziert den restlichen Strombezug nahezu komplett.

*ZUKUNFTSSICHERES POTENZIAL: Ein jährlicher Überschuss von über 3.200 kWh bietet die perfekte Basis, um die Eigenstromnutzung künftig durch einen Batteriespeicher oder eine Wallbox am Carport zu maximieren.


AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Hochwertige Häcker-Küche mit Markengeräten
- Homematic Smart-Home-System
- Bodenbeläge aus hochwertigem Naturstein und Echtholzparkett
- Elektrische Jalousien
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Glasfaseranschluss
- Wassermelder bei Rohrbruch
- Entkalkungsanlage
- Großzügiger Sommergarten mit Verschattung und flexiblen Schiebeelementen
- Gartenbewässerungssystem
- Outdoor-Küche mit Grillplatz
- Moderner Schwedenofen im Wohnbereich
- PV-Anlage mit 5,4 kWp
- Möglichkeit der Ladeinfrastruktur für E-Mobilität im Carport
- Durchschnittliche Autarkiequote von rund 26 %
- Energieeffizienzklasse A
- Tatsächliche Nettostromkosten von rund 100 € monatlich (Hausstrom & Heizung)


KURZE WEGE, SCHNELLE ANBINDUNG
ca. 3 Minuten zur A92 Richtung München/Deggendorf
ca. 15 Minuten nach Freising und zum Flughafen München
ca. 16 Minuten nach Landshut
ca. 20 Minuten nach Erding
KiTa, Kindergarten und Grundschule vor Ort


Möchten Sie mehr über die durchdachten Details und die vollständige Ausstattung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne für das ausführliche Exposé oder ein erstes persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- Hochwertige Häcker-Küche mit Markengeräten
- Homematic Smart-Home-System
- Bodenbeläge aus hochwertigem Naturstein und Echtholzparkett
- Elektrische Jalousien
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Glasfaseranschluss
- Wassermelder bei Rohrbruch
- Entkalkungsanlage
- Großzügiger Sommergarten mit Verschattung und flexiblen Schiebeelementen
- Gartenbewässerungssystem
- Outdoor-Küche mit Grillplatz
- Moderner Schwedenofen im Wohnbereich
- PV-Anlage mit 5,4 kWp
- Möglichkeit der Ladeinfrastruktur für E-Mobilität im Carport
- Durchschnittliche Autarkiequote von rund 26 %
- Energieeffizienzklasse A
- Tatsächliche Nettostromkosten von rund 100 € monatlich (Hausstrom & Heizung)


KURZE WEGE, SCHNELLE ANBINDUNG

ca. 3 Minuten zur A92 Richtung München/Deggendorf
ca. 15 Minuten nach Freising und zum Flughafen München
ca. 16 Minuten nach Landshut
ca. 20 Minuten nach Erding
KiTa, Kindergarten und Grundschule vor Ort

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021