Ein Zuhause mit Potential – Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Neufahrn

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neufahrn bei Freising. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Reihenhausbebauung aus den 1980er Jahren, wodurch ein einheitliches, sehr angenehmes Wohnumfeld entsteht. Gepflegte Häuser mit kleinen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und eine freundliche Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonders familienfreundlichen Charakter.Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ortszentrum von Neufahrn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung.Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessmöglichkeiten und mehreren Spielplätzen in der Umgebung.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung rund um Neufahrn bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen, die zu erholsamen Ausflügen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Zudem verfügt Neufahrn über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Pendler.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Neufahrn zu einer sehr beliebten Wohnlage im Münchner Norden.

Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch haben, ein Eigenheim individuell zu gestalten. Der gemütliche Kamin, der sonnige Außenbereich und das vielseitig nutzbare Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer attraktiven Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als offener Wohn- beziehungsweise Schlafbereich genutzt. Ursprünglich war hier eine Aufteilung in zwei separate Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Umsetzung.Praktische Nutzflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot sinnvoll.Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis, um sie nach und nach zu modernisieren und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit viel Charme und persönlicher Handschrift.

- ruhige Wohnlage- gemütlicher Wohnbereich mit Kamin- sonnige Terrasse und Garten- ausbaufähiges Dachgeschoss- voll unterkellert- Carport mit Zugang zum Garten- familienfreundliche Umgebung- S-Bahn schnell erreichbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:- Individuelle Besichtigungstermine- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie- Klärung offener Fragen- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin- After-Sales-ServiceHAFTUNGSAUSSCHLUSS:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern