Attraktive Pension im Herzen des Schwarzwalds

Schonach im Schwarzwald, Luftkurort und Wintersportzentrum im mittleren Schwarzwald, liegt in einem Hochtal, 765 m - 1.163 m über NN. In der nordwestlichen Ecke des Schwarzwald-Baar-Kreises gelegen, grenzt Schonach im Norden an den Ortenaukreis und im Westen an den Landkreis Emmendingen. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Schonach seinen Einwohnern familienfreundliche Bedingungen mit Kindergarten, Ganztagesschule, Naturerlebnis pur und einem vielseitigen Vereinsleben.

Diese exquisite Immobilie, im traditionellen Schwarzwaldstil gebaut, kann als Pension eine jahrelange Tradition vorweisen und ist in der Umgebung gut bekannt. Sie befindet sich in Schonach, in sonniger Lage mit herrlicher Aussicht über die Gemeinde. Die touristische Region um Schonach verspricht einen attraktiven Standort. Ursprünglich 1981 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 2019 bis 2023 von Grund auf saniert und auf den heutigen energetischen Standard gebracht. Moderne Annehmlichkeiten wurden mit dem charmanten Schwarzwaldstil harmonisch kombiniert. Durch den Haupteingang gelangen Sie vorbei am Empfangsbereich in die Gästezimmer, diese sind mit Dusche und WC ausgestattet. Jedes der insgesamt 6 Gästezimmer hat einen Zugang auf den schönen Balkon, hier können Sie den Ausblick auf den Schwarzwald genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in den Frühstücksraum im Untergeschoss. Eine große, sonnige, angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein. Weiterhin befindet sich die Wellness-Oase mit Dampfsauna, Ruheraum und Aufenthaltsraum inkl. gemütlichem Kachelofen in dieser Etage. Des weiteren schließt sich unmittelbar ein kleines 2-Zimmer-Appartement an, welches aktuell privat genutzt wird. Aufgrund des starken Engagements des Eigentümers weist die Pension eine nahezu konstante Auslastung von 75-80% der Belegungszahl vor. Dem Eigentümer steht in den 2 Dachgeschossen eine große, lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse und Balkonen zur Verfügung. 5 Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbäder, Küche mit Speisekammer und Büro sind auf ca. 198 m² Wfl. verteilt. Ein luxuriöser, moderner Außenpool mit Freisitz und Liegefläche lässt ein mediterranes Flair in den Schwarzwald gelangen. Dieser Bereich wird momentan ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Zur Bewässerung Ihres Gartens und der Balkonbepflanzung steht ein eigener Brunnen zur nachhaltigen Wasserversorgung zur Verfügung. Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage. Diese ist mit 1 Wallbox und 2 elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Für Ihre Gäste stehen 4 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und runden somit das Angebot ab. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr ausgezeichnetes Energiekonzept. Durch die Kombination aus moderner Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermieanlage sowie hochwertigem Vollwärmeschutz profitieren die Eigentümer von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten. Besonders hervorzuheben sind die äußerst geringen Stromkosten von lediglich rund 82 €/p.m. Der darüber hinaus benötigte Strom wird überwiegend durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bereitgestellt, wodurch die Energiekosten nachhaltig reduziert werden und ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit erreicht wird. Dieses Haus ist gerüstet für die verschiedensten Lebenslagen Ihrer Familie. Die Nutzung des Appartements für Heranwachsende oder Senioren in Form eines Mehrgenerationenhauses, die Weiterführung der Pension mit Eigentümerwohnung, aber auch die Vermietung an Dritte ist problemlos möglich. Sie wollen ungestört zuhause arbeiten oder brauchen Platz für Ihr Hobby? Auch das ist in dieser Immobilie möglich. Das Leben ändert sich. Schön, wenn Ihr Haus das auch kann! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und erstellen mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Rolläden - Markise - Wohn-und Gewerbefläche ca. 584 m², Nutzfläche ca. 62 m² - 6 Fremdenzimmer mit Dusche und WC - moderne Tageslichtbäder - Frühstücksraum mit Küche - Dampfsauna mit Ruheraum - Aufenthaltsräume für Gäste - Ski- und Fahrradraum - Geflieste Doppelgarage mit Wallbox und elektrischen Sektionaltoren - 4 Kfz. Stellplätze - Eigener Brunnen zur nachhaltigen Wasserversorgung der Pflanzen; autom. Bewässerung der Balkonpflanzen - 1999 Solarthermie; weitere Solarthermie im Garten 2008 - 2023 Photovoltaik mit 5,6 kw und Stromspeicher mit 15 kw Speicherkapazität - Notstromaggregat 9,5 kw - 2008 Stückholzheizung und 2014 Gastherme - 2021/2022 Betonsanierung und Sanierung Balkonverkleidung - 2022 / 2023 Vollwärmeschutz rund ums Haus - 2019-2023 Verblechung ums Haus - im UG elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Außenpool mit Liegeflächen und Freisitz - Internet mit 50 MBit - LED Beleuchtung im ganzen Haus / Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr / Bewegungsmelder