Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Kruft, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie die reizvolle Landschaft der Osteifel bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahe gelegene Autobahn A61 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Stadt Mayen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Andernach liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet einen direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Städte Koblenz und Bonn sind jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch die Metropolregion Köln ist über die Autobahn gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten.

Eine Immobilie die viele Möglichkeiten bietet! Sie verfügt über 2 komplette Wohneinheiten, sowie über eine riesige Nutzfläche im Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist Nutzbar als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder bringen Sie Wohnen und Arbeiten zusammen. Das Haus steht auf einem 563 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten, eine Terrasse, Balkon und zwei Stellplätze. Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Zweifamilienhaus. Mit überschaubarem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial. Die vorhandenen Wohnflächen, die großzügigen Außenbereiche sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist stabil, insbesondere nach großzügigen Wohnungen für Familien.

Die Raumaufteilung: Erdgeschoss – Die EG Wohneinheit hat ein innenliegendes Gäste WC, ein Wohnzimmer mit angrenzenden Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro eine Küche mit angrenzenden Wintergarten. Im Wintergarten befindet sich zur Zeit das Esszimmer. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und dann in den eingefriedeten Garten. Die Garage wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Zugang zur Erdgeschosswohnung. In der "ehemaligen" Garage ist ein riesiges Schlafzimmer entstanden sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses sollte wie folgt ausgestattet werden: Dusche mit Sitzbereich (ebenerdig), Badewanne, Waschbecken, Dusche und Toilette. Obergeschoss – Hier befindet sich ein riesiges Wohn-Esszimmer-Küche, ein Schlafzimmer mit großem Ankleideraum oder Kinderzimmer oder Büro. Über diesen Bereich besteht der Zugang auf den Balkon. Über das Schlafzimmer gelangt man in das riesige Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und auch einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dachgeschoss – ist komplett ausgebaut. Zur Zeit befindet sich ein großer Raum mit angrenzenden Stauraum. Mit Leichtigkeit ist im Dachgeschoss ein Badezimmer zu installieren. Die Räume eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Jugendzimmer. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch die Immobilie noch flexibler genutzt werden kann. Kellergeschoss - im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum der für 3 Einheiten Platz bietet (Waschmaschine und Trockner). Es besteht auch die Möglichkeit über die Zisterne zu Waschen. Weiter befindet sich im Keller eine Küche, ein abgedichteter Musikraum, der Heizungsraum sowie 2 weitere Kellerräume.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.