Charmante helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter ruhiger Lage!

In Beutelsbach, einem der 5 Teilorte von Weinstadt, befindet sich diese gut geschnittene Wohnung ca. 20 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt

Sehr ruhiges Wohngebiet mit Anliegerstraße und Wendeplatte - kein Durchgangsverkehr!

Begehrte TOP-Lage am Ortsrand, mit Blick auf Weinberge und den Hausberg "Schönbühl" umsäumt von Wiesen und Felder.

Wenige Gehminuten für Einkäufe an Dingen des täglichen Bedarfs. Micro-Center, Sportstätten, Hallenbad, Schulen, Kindergärten u.v.m. sind direkt im Ort.
S-Bahnanschluss (ca. 800 m), ÖVP und die kurze Anbindung an die Bundesstraße B 29, Stuttgart/Aalen runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Diese helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 1. OG. eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 mit nur vier Wohneinheiten.

Die schön ausgestaltete Wohnung ist in Level-Split-Bauweise erstellt und verfügt über Diele/Flur, Wohnen, Schlafen, Badezimmer mit Fenster, eine Küche und einen Kellerraum im UG. Die Waschküche ist im Allgemeineigentum und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Es gibt zwei Balkone, einer ist über das Schlafzimmer auf der Ostseite begehbar und der andere über den Wohnbereich auf der Süd-Westseite.
Ein PKW-Stellplatz im Freien befindet sich direkt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnung wurde in 2011 renoviert. Die Ausstattung ist gepflegt und funktionell.

-Level-Split-Bauweise
-Böden mit Fliesen- und Laminatbelag
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, (Wände und Böden gefliest)
-Strom 3-adrig/FI-Schalter
-Fenster und Balkontüren in Holzausführung mit 2-fach-Verglasung
-Küche (die EBK ist im Eigentum derMieter/in)
-Öl-Zentralheizung (Marke Vissmann) aus 1993

Ausstattungsbeschreibung (2)
-Zwei Balkone (Ost und Süd-Westseite)
-PKW-Stellplatz im Freien direkt am Haus
-Energieausweis/VA 116 kWh/(m² * a), Öl, Bj. 1993, D
-Satelliten-TV-Anlage
-Glasfaseranschluss ist beantragt
-Gemeinschaftswaschküche

Anmerkung:
Die WEG-Gemeinschaft besteht aus nur sieben Wohneinheiten, die sich auf Haus 9 (3-Fam.-Haus) und Haus 11 (4-Fam.-Haus) verteilen. Mit nur 2 vermieteten Wohnungen ist die WEG durch Eigennutzung geprägt.

SonstigesHausgeld in 2025: € 285,- p.m. inkl. Rücklagenbildung

Angesparte Rücklagen für die Wohnung, ca. € 16.000,-
Angesparte Rücklagen gemeinschaftlich, ca. € 90.000,-
Grundsteuer € 203,32

Energieausweis/VA 116 kWh/(m² * a), Öl, BJ 1993, D

Die Wohnung ist seit 11/2018 an eine Einzelperson vermietet (€ 750,-/Kaltmiete/€ 150,- NK))

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg