2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Selbstbezug

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen sowie vereinzelten Villenstrukturen. Straßenbegleitendes Grün sowie eingewachsene Grundstücke sorgen für ein angenehmes, gewachsenes Quartiersbild.

Die Lage wird insbesondere durch ihre Kombination aus Ruhe, Urbanität und hoher Lebensqualität geschätzt. Aufgrund der Lagequalität richtet sich der Standort vor allem an:
- Berufstätige und Pendler mit Bedarf an guter Innenstadtanbindung
- Familien, die eine ruhige und sichere Wohnlage mit Infrastruktur suchen
- Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Mikrolage ist konstant hoch, was sich stabilisierend auf Miet- und Kaufpreise auswirkt.

Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zu hochwertigen Grün- und Erholungsflächen, wie der Denninger Anger, der Herzogpark und der Englische Garten

Dank der Buslinie 185, 187, 188, 189, X30 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Richard-Strauss-Straße (U4) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der ca. 15 Minuten entfernte Ostbahnhof (Bus X30) sorgt für eine gute Zuganbindung in alle Himmelsrichtungen, während die A94 mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht werden kann.

Arztpraxen, Apotheken, diverse Supermärkte (Aldi, Rewe, Biomarkt) und Sportanlagen runden das Angebot ab.

Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Die Wohnung liegt auf der vierten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist noch bis zum Juli 2027 vermietet und ab dann bezugsfrei, ggf. ist ein früherer Einzug auch möglich.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer, wobei der Grundriss die zur Verfügung stehenden Quadratmeter optimal nutzt. Dank der intelligenten Raumaufteilung bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Dachterrasseneinschnitt mit dem großen vollverglasten Fenster Element inkl. verglaster Seitenwange. Diese vermittelt ein helles und großzügiges Raumgefühl. Der wunderschöne Parkettboden sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige Balkon ist perfekt um die Tage in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Dieser ist für 25.000€ zu erwerben.
Auch ein Keller gehört zur Immobilie.

Diese gut geschnittene Etagenwohnung ist die ideale Möglichkeit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Immobilie in Zentrumsnähe sind.

- Aufzug
- 2-Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Süd-Balkon
- Parkett
- Keller
- TG-Stellplatz (+ 25.000€)

SonstigesSie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
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