Attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in der Salzburger Straße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Süden der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die B76 sowie an die A215, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Der Stadtteil Elmschenhagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde und zu den Stränden der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, solide Wohnqualität und gute Vermietbarkeit aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit Perspektive – insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und langfristige Planbarkeit legen. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und generiert derzeit eine jährliche Kaltmiete von 13.200 €, wodurch eine verlässliche Ertragsbasis gegeben ist. Das Haus steht auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und damit die Funktionalität der Immobilie sinnvoll erweitert. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1938 geschätzt; Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Näherungswerten und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. In den vergangenen Jahren wurden gezielte technische Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend hierzu wurde ebenfalls 2022 eine Entsalzungsanlage integriert, die zur Optimierung der Wasserqualität beiträgt. Die im Jahr 2008 erneuerten Fenster unterstützen einen ordentlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und im Zuge energetischer Maßnahmen mit einer Einblasdämmung versehen, was sich positiv auf die Gebäudesubstanz auswirkt. Ein Glasfaseranschluss liegt laut Auskunft des Verkäufers bereits in der Straße, ist jedoch noch nicht im Haus installiert. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 185,7 kWh/(m²a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der CO₂-Ausstoß beträgt 45,6 kg/(m²a), als Energieträger wird Gas genutzt. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage separat anzumieten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete Immobilie mit solider Substanz, durchdachten Modernisierungen und stabilem Cashflow – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf gute Vermietung und wertbeständige Anlagen.

Attraktives Reihenmittelhaus in solider Bauweise Ideal als Kapitalanlage Unbefristet vermietet mit stabilen Mieteinnahmen Jahreskaltmiete: 13.200 € Eigenlandgrundstück Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Ursprüngliches Baujahr ca. 1938 (geschätzt) Ergänzt um Anbau Einblasdämmung Glasfaser in der Straße, aber nicht im Haus. Wohnfläche geschätzt, Angaben ohne Gewähr Moderne Gaszentralheizung aus 2022 Zusätzliche Entsalzungsanlage aus 2022 Fenster überwiegend aus 2008 Energiebedarfsausweis vorhanden Endenergiebedarf: 185,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F Energieträger: Gas Kein eigener Stellplatz vorhanden Garage bei Bedarf ggf. anmietbar Übergabe nach individueller Absprache

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews