Einziehen und wohlfühlen - modernisiertes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Hüls, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Krefelds. Hüls verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus dörflichem Charakter, historischem Flair und einer sehr guten Anbindung macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohngebiete und eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das von Nachbarschaftlichkeit und hoher Wohnqualität geprägt ist. Familien schätzen insbesondere die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, die zahlreichen Grünflächen sowie die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Der historische Ortskern von Hüls mit seinem Marktplatz, den liebevoll restaurierten Gebäuden, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Hüls ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und erfüllt damit die Anforderungen eines familienfreundlichen Wohnstandorts.
Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hülser Berg, die höchste natürliche Erhebung am Niederrhein, zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und bietet zahlreiche Wanderwege sowie beeindruckende Ausblicke über die niederrheinische Landschaft. Verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das attraktive Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Krefelder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A44 und A57 bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Krefeld-Hüls zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ca. 275 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie einer genehmigungsfähigen ausgebauten Wohnfläche im Dachgeschoss mit ca. 45 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare. Zur Immobilie gehören zudem ca. 53 m² Miteigentumsanteil an gemeinschaftlichen Weg-, Hof und Garagenflächen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Gäste-WC, heller Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Balken eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich und verleiht dem Haus besonderen Charme.
Ein Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne.
Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport direkt am Haus sowie eine nur wenige Schritte entfernte Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Gastherme (2026), die Dachdämmung (2021), die Dämmung der Giebelseite, Kunststoff-Isolierglasfenster (2010), die Erneuerung der Elektrik (2010), das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss (2010), die Modernisierung des Gäste-WCs und des Eingangsbereichs (2016/2017), neue Fliesen in Küche und Flur (2019), Vinylboden im Arbeitszimmer, Teppichboden im Dachgeschoss, ein Gartenhaus (2018) sowie eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und schönem Garten - ideal für alle, die ohne größeren Modernisierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

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