Architektenhaus im Stil von Frank Lloyd Wright mit 258 m² Wohnfläche im Münsterland zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Ostbevern. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung. Sie eignet sich perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt Münster schätzen und gleichzeitig ein ruhgies Wohnumfeld suchen.Eingebettet in die typische Parklandschaft des Münsterlandes mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.Die Stadt Münster ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Osnabrück liegt mit rund 40 Minuten Fahrzeit in komfortabler Nähe.In puncto Mobilität und Erreichbarkeit ist Ostbevern bestens aufgestellt. Über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren zudem vom örtlichen Bahnhof an der Strecke Münster Osnabrück sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Münster Osnabrück.Insgesamt bietet der Standort die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städten für Familien und Berufspendler.

Dieses 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine individuelle Architektur und eine sehr gute, fortlaufend modernisierte Bausubstanz aus. Charakteristisches Merkmal der Immobilie ist der Einsatz von Ibbenbürener Naturstein an Außen- und Innenwänden. Das Haus steht auf einem ca. 887 m² großen, ruhig gelegenen Erbbaugrundstück.Auf ca. 258 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept auf versetzten Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Der offene Wohnbereich wird durch große Fensterfronten optimal belichtet. Eine markante, sichtbare Holzdeckenkonstruktion und ein offener Kamin mit gemauerter Sitzecke prägen den Charakter dieses Raumes. Im Jahr 2014 wurde die Wohnfläche durch einen ca. 30 m² großen Anbau, der mit moderner Dreifachverglasung und einer offenen Empore ausgestattet ist, sinnvoll erweitert. Ein professionelles Lichtsystem von Occhio setzt das Interieur zusammen mit dem hellen Teppichboden hochwertig in Szene.Die ebenfalls 2014 installierte Poggenpohl-Luxusküche verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte und bietet einen praktischen, direkten Zugang zum Eingangsbereich. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft zudem ideale Rückzugsorte für die gesamte Familie: Der separate Kinderbereich umfasst drei Zimmer, ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse. Der Elterntrakt präsentiert sich als private Suite mit eigenem Bad, dessen Runddusche durch eine elegante Glaskuppel natürliches Tageslicht erhält. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer im Obergeschoss bietet optimale Bedingungen für das Homeoffice.Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch umfangreiche Stau- und Nutzflächen: Neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sorgen separate Lagerräume, ein Kellerbereich sowie das Turmzimmer für ausreichend Platz, um alltägliche Dinge und Vorräte komfortabel und geordnet unterzubringen.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch aktuellen Zustand. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden 2014 das Dach vollständig erneuert, die Hofeinfahrt neu gepflastert und der Garten als weitläufige Parkoase gestaltet. Der Außenbereich verfügt über insgesamt drei Terrassen, einen idyllischen Teich sowie eine professionelle Outdoorküche für die Nutzung im Freien.Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, die ihre Wärme angenehm über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung abgibt und bei Bedarf durch zusätzliche Heizkörper flexibel ergänzt wird. Ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Auch für Ihre Fahrzeuge ist reichlich Platz vorhanden: Neben einem schützenden Carport stehen drei weitere Stellplätze direkt auf dem Hof zur Verfügung.Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil des Objekts ist die Nutzung des Grundstücks im Rahmen eines Erbbaurechts: Da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt, ermöglicht dieses Modell einen attraktiven Einstieg in eine außergewöhnliche Immobilie mit exklusiver Ausstattung. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 836,00 €, entsprechend rund 1 €/m² Grundstücksfläche im Jahr. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechts beträgt 48 Jahre.Nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber kann das Erbbaurecht bereits im Vorfeld eines Erwerbes zu neuen Konditionen auf eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren verlängert werden. Kaufinteressenten eröffnet sich damit die Perspektive, frühzeitig eine langfristige Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie zu schaffen. Die für eine Verlängerung geltenden Konditionen sind gesondert mit dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen.Darüber hinaus stehen die Eigentümerparteien einem Mietkauf grundsätzlich offen gegenüber. Die konkrete Ausgestaltung sowie die wirtschaftlichen und vertraglichen Einzelheiten können bei weitergehendem Interesse gemeinsam besprochen werden.

Innen:- Versetzte Wohnebenen- Offenes Kaminzimmer mit integrierter Sitzecke und einem Occhio-Lichtsystem- edler Ibbenbürener Naturstein an den Innen- und Außenwänden- Holzdeckenkonstruktion mit unterschiedlichen Höhen- 2014 Neuer Anbau (ca. 30 qm) mit Empore und 3-fach Verglasung- Poggenpohl-Luxusküche mit Gaggenau-Geräten- seperater Elternbereich (Schlafzimmer und modernes Badezimmer)- seperater Kinderbereich (3 Kinderzimmer, Badezimmer und Terrasse)- ruhiges Arbeitszimmer im Obergeschoss- große bodentiefe Fenster im Wohnbereich- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Vertikaljalousien bzw. Plissees an den Innenfenstern- Keller, Dachboden, separate Lagerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum- Gasheizung aus 2023- GlasfaseranschlussAußen:- 2014 Dacherneuerung- Teich - drei Terrassenbereiche- Outdoorküche- 2014 Neue Pflasterung in der Hofeinfahrt- ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze- Gartenhaus

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023