2 Zimmer + Balkon mit toller Anbindung und Naherholung

Diese Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Straßenbahnstation in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Arztpraxen bestens gewährleistet, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

Der beliebte Blücherpark mit seinem Weiher und einem niedlichen Café mit Bootsverleih liegt direkt vor der Tür. Spaziergänge zur Erholung sind da schon vorprogrammiert, eine grüne Oase inmitten der Stadt. Es ist ein großer Mehrwert für das Leben in der Stadt.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten rundet das Bild einer begehrten Wohnlage ab, die sowohl für Investoren, als auch Eigennutzer interessant ist.

Hier präsentieren wir eine attraktive Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhause mit ca. 54 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 8.Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen
( barrierearm ). Ein eigener Zugang über einen Außenflur führt zum Eigenheim.

Die 52 Quadratmeter teilen sich in zwei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne.
Ein überdachter Balkon liegt am Schlafzimmer. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

2023 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und teilsaniert ( Fenster, Rollläden, Boden, Wand, Bad,...).

Seit dem 15.09.2023 ist die Wohnung vermietet. Über eine Staffelmiete erhöht sich der Mietzins zum 1. Oktober jährlich um 10,-€. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 590,-€ und ab 01.10.2026 steigt diese auf 600,-€.

Das Hausgeld der Einheit liegt laut Wirtschaftsplan bei ca. 292,-€ gesamt. Davon sind ca. 217,-€ umlegbare Kosten des Mieters, ca. 30,-€ nicht umlegbare Kosten und ca. 30,-€ für die Rücklage.

Das Haus ist gepflegt und ruhig. Die Weitsicht vom Balkon entschleunigt vom Alltag und wirkt entspannend.

- 2 Zimmer

- Fahrstuhl

- barrierearm

- Keller

- Tageslichtbad

- Balkon überdacht
- Aussicht
- Naherholung Park

- Renoviert

- Teilsaniert

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023