Kapitalanlage oder Eigenheim: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Die Wohnung befindet sich in Schweinfurt in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege in die Innenstadt sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Stadtteile zügig erreichen lassen.

Für Freizeit und Erholung bietet Schweinfurt zudem zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre praktische Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

KurzbeschreibungETWObjektDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schweinfurt bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet, die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und die Diele mit Fliesen ausgestattet sind. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Alltag.

Aufteilung:
- Diele
- helle Küche mit Elektrogeräten
- Kinderzimmer/Büro
- gemütlicher Wohnbereich mit Balkonzugang
- saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer

Die gepflegte Eigentumswohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird voraussichtlich bis Ende des Jahres beendet, sodass die Wohnung anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 400,00 €. Davon werden 76,95 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die übrigen Kosten entfallen auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten gemäß Wirtschaftsplan.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 2025 ca. 8.148,23 € und stellt eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen dar.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung - ein attraktiver Mehrwert für alle, die Grünflächen und Freiraum schätzen.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 3-Zimmer-Wohnung
- saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten

StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,16 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.04