Familienfreundlich wohnen vor den Toren Würzburgs -Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und viel Platz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der unterfränkischen Gemeinde Erlabrunn, nur etwa 10 Kilometer nördlich der Universitätsstadt Würzburg. Der charmante Weinort liegt idyllisch am Main und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld.

Erlabrunn bietet eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im nahegelegenen Würzburg schnell erreichbar. Die gewachsene Ortsstruktur sowie die überschaubare Größe sorgen für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.

Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist Teil des Schulverbands mit der Nachbargemeinde Margetshöchheim. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasialschulen sowie berufliche Schulen stehen in Margetshöchheim und vor allem in Würzburg zur Verfügung.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Main, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders in den Sommermonaten bietet der Erlabrunner Badesee ein beliebtes Ziel zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die Staatsstraße 2300 angebunden, über die sowohl die umliegenden Orte als auch die Autobahnen A3, A7 und A81 zügig erreichbar sind. Dadurch besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Eine regelmäßige Busverbindung stellt die Verbindung nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden sicher. Von dort aus bestehen hervorragende Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich ICE-Anbindung.

KurzbeschreibungRuhig wohnen vor den Toren WürObjektDieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für eine Familie. Der durchdachte Grundriss, drei Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachstudio sowie der eigene Garten schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder entspannte Sommerabende - der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause auch draußen zu genießen.

Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Bereich lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Spiel- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. So kann sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei geräumige Kellerräume. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und sich Schritt für Schritt das persönliche Zuhause zu gestalten.

Kurzbaubeschreibung:
Baujahr: 1991
Bauweise: Massivbauweise (Außenwände aus Poroton 30 cm, Innenwände als HLZ-Mauerwerk 17,5 cm bzw. 11,5 cm)
Decken: Stahlbetonmassivdecken
Dach: Satteldach mit Betondachziegeln (Frankfurter Pfanne)
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung: Gas-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung, Profilheizkörpern und Thermotatsteuerung

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann nach den individuellen Vorstellungen des Käufers modernisiert und renoviert werden.

SonstigesFür Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.

Die Gesamtfläche von 315,75 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Fl.Nr. 1409/50 (Grundstück mit RMH): 262 m²
Fl.Nr. 1409/138 (Garage): 26 m²
Fl.Nr. 1409/143 (KFZ-Stellplatz): 14 m²
1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Fl.Nr. 1409/141 (Hoffläche) zu 55 m²: 13,75 m²StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern