Kapitalanlage mit Top-Marge: 5 renovierte Einheiten in Waldkirch

Die große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg und verbindet die Natur des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie in der Ignaz-Bruder-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage: Das lebendige Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Anbindung für Pendler: Der Bahnhof Waldkirch ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine halbstündliche Direktverbindung nach Freiburg. Autofahrer sind über die Bundesstraße B294 ebenfalls in rund 15 Minuten in der Breisgauer Metropole. Der nahegelegene Stadtrainsee sowie die Wanderwege rund um die Kastelburg bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Bei diesem attraktiven Investment handelt es sich um eine ehemalige Schlecker-Filiale, die mit viel Liebe zum Detail in fünf moderne Wohneinheiten umgewandelt wurde. Drei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit ist zur Besichtigung vorgesehen und kann sofort vermietet werden. Die fünfte Einheit ist zimmerweise vermietet, wobei 4 der 5 Räume belegt sind - im letzten müssen noch einige Restarbeiten abgeschlossen werden. Bei Vollvermietung ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von ca. 93.540 € p.a. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 382 m².
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, charakteristischen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente sorgen.

Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die Kombination aus urbanem Flair, moderner Ausstattung und einer stabilen Rendite macht dieses Immobilien-Paket zu einer erstklassigen Kapitalanlage.

Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen sowie eine vollständige Möblierung.

StichworteGesamtfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg