Großzügiges Klinkerhaus mit Hallenbad und Sauna

Zentrale & ruhige Wohnlage im Herzen von Efringen-Kirchen.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und ist damit besonders familienfreundlich - ideal für Kinder und ruhesuchende Bewohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (REWE, Lidl, Netto), Bäckereien, Cafés, Apotheken, zahlreiche Dienstleister sowie beliebte Restaurants. Über den nahegelegenen Bahnhof (ca. 300 m) ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend gesichert.
Lebensqualität am Oberrhein & Dreiländereck
Efringen-Kirchen liegt in der klimatisch begünstigten Oberrheinebene, eingebettet in das malerische Markgräflerland. Die unmittelbare Nähe zur deutsch-französisch-schweizerischen Grenze (Dreiländereck) verbindet Naturgenuss mit internationaler Vernetzung. Weinberge, Rheinauen und sanfte Hügel bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Dank der Lage im Dreiländereck ist der Standort besonders attraktiv für Grenzgänger mit Arbeitsorten in der Region Basel, im Elsass oder im südlichen Baden.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Naherholungszielen Isteiner Schwellen und Isteiner Klotzen, die sich praktisch "ums Eck" befinden. Die Isteiner Schwellen sind ein faszinierendes Naturdenkmal am Rhein, bekannt für ihre beeindruckenden Kalkfelsen, kleine Wasserfälle und idyllischen Badestellen - ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Kanufahrer. Der Isteiner Klotzen wiederum bietet mit seinen Rebflächen und Aussichtspunkten nicht nur einen herrlichen Blick auf die Rheinebene bis zu den Vogesen, sondern lädt auch zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 274 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, die großzügige Grundrissgestaltung sowie Highlights wie Wintergarten, Hallenbad und Sauna.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kachelofensitzbank und direktem Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten - ideal als zweites Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Von der angrenzenden Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich, der über eine interne Wendeltreppe erschlossen ist. Der Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Teenager, Gäste, Homeoffice oder Hobby und bietet innerhalb des Hauses viel Privatsphäre.
Insgesamt stehen 7,5 Zimmer zur Verfügung, zwei Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs.
Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr privater Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna - Erholung zu jeder Jahreszeit. Der beheizbare Innenpool verfügt über eine integrierte Gegenstromanlage und wird nachhaltig über eine Solarthermieanlage auf dem Dach erwärmt. Eine professionelle Luftentfeuchtungsanlage sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima im gesamten Poolbereich.

Für Fahrzeuge und Werkstattfreunde: 2 Garagenstellplätze plus 2 Außenstellplätze. In der Garage steht zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt zur Verfügung - inklusive Starkstromanschluss.

Das Haus ist in langlebiger Klinkerbauweise errichtet - robust, witterungs- und farbbeständig, so dass mit geringem Pflegeaufwand zu rechnen ist. Klinker bietet zudem gute Wärme- und Schalldämmung, was sich positiv auf Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt.

Abstellkammer, Arbeitszimmer, Yes, beheizt, innen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völker Franchise and Trademark GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen