Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Stellplätzen

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage direkt im Ortskern von Friesenheim. Die Anbindung an die tägliche Infrastruktur ist hervorragend, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die medizinische Versorgung in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Das im Jahr 1890 errichtetes, 2019 umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus hat insgesamt sechs Wohneinheiten und Stellplätze, ist aufgeteilt in Mietwohnungen und Monteur-/Ferienwohnungen und bietet damit eine klare, investorenfreundliche Struktur. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 611 m². Die Dachgeschosswohnung ist die perfekte Unterkunft für Monteure und Feriengäste. Zudem bestätigen die zahlreichen positiven Airbnb-Bewertungen den hohen Wohlfühlfaktor der stilvoll eingerichteten Monteur-/Ferienwohnungen. Hierbei ist das wohl größte Entscheidungskriterium der Gäste laut den Bewertungen die Nähe zum Europa-Park.
Positiv hervorzuheben ist das äußerst moderne Erscheinungsbild und der überwiegend gute bauliche Zustand des Gebäudes.

Die effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018 wird nachhaltig durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der stilvollen Möblierung der Ferien- und Monteurwohnungen, wobei das geschmackvolle Interieur bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ermöglicht eine sofortige Weitervermietung. Abgerundet wird das Angebot durch sechs hofseitige PKW-Stellplätze sowie einladende Balkone und Terrassen, die als private Rückzugsorte im Freien dienen.

SonstigesDas Nutzungskonzept der sechs Einheiten ist perfekt auf eine optimale Rendite ausgelegt : Eine Wohneinheit ist solide langfristig vermietet, während vier Einheiten erfolgreich im Bereich der Kurzzeitvermietung (als Airbnb sowie Monteur- und Ferienwohnungen) etabliert sind. Die sechste Einheit dient derzeit als Service-Fläche : Sie wird effizient für die Lagerung und Pflege der Textilien genutzt, was einen reibungslosen Bewirtschaftungsablauf der Kurzzeit-Apartments garantiertStichworteGesamtfläche: 611,00 m², vermietbare Fläche: 611,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50