*** Etagenwohnung mit Fernsicht und attraktiven Grundriss***

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen direkt am Stadtgarten gelegen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in etwa 1 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für den Alltag besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie die angenehme Wohnqualität in einem etablierten Stadtgebiet.

Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 19 OG der Stadtgarten-Residenz in Gelsenkirchen bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für Paare, oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 21 Etagen und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und auch Gästen ausreichend Privatsphäre bietet. Der Wohnbereich wirkt großzügig und einladend und lässt sich flexibel möblieren. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine ideale Basis, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch eine Modernisierung aufzuwerten. Das monatliche Hausgeld beträgt 698,86 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.Anzumerken ist, dass von diesem Grundriss nur circa 5 vergleichbare Wohnung in dieser WEG existieren.Eine interessante Kaufgelegenheit in Gelsenkirchen für alle, die eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus suchen.Der barrierefreie Zugang zur Immobilie, ist mit einem Objekt-Chip gesichert, sodass nur autorisierte Personen Zugang zum Gebäude haben. Schwimmbad und Sauna sind im angrenzendem Plaza-Hotel vorhanden und können gegen Gebühr genutzt werden. (Schwimmbad und Sauna sind zurzeit geschlossen). PKW-Stellflächen stehen auf dem Grundstück in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann über das Hotel ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

- Seniorengerecht - Barriefrei- Kabel-/Sat-TV - Balkon mit Fernsicht- Heizung: Fernwärme- Aufzug

SonstigesProvisionshinweisDie Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesLudewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie telefonischer Erreichbarkeit...Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 19 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen