Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Dittelbrunn

Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Busstationen. Dieser ausgezeichnete Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert das Pendeln und Erkunden der Umgebung.Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount nur 600 Meter entfernt, was die Einkaufsgewohnheiten der Familie erleichtert. Außerdem ist die Volksschule "Am Sonnenteller" in nur 350 Metern erreichbar und bietet eine gute Ausbildung für die jüngsten Familienmitglieder.Die schöne Umgebung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zu einem entspannten Familienleben bei.

Willkommen in Dittelbrunn – nur wenige Minuten vor den Toren Schweinfurts. Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1922 mit einer seltenen Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Baumbestand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellflächen, einen Teilkeller sowie eine Garage.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob liebevolle Sanierung des Bestands oder die Kombination aus Modernisierung und Erweiterung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Modernisierungsidee mit ErweiterungUm die vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, wurde bereits ein architektonisches Konzept entwickelt.Dieses sieht einen modernen Anbau auf der linken Gebäudeseite vor. Geplant ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wodurch das bestehende Wohnhaus zeitgemäß erweitert und optimal an heutige Wohnansprüche angepasst werden könnte.Zur besseren Vorstellung stellen wir im Exposé sowohl eine Visualisierung (Beispielbild) als auch einen möglichen Grundriss des Anbaus zur Verfügung. Selbstverständlich handelt es sich hierbei ausschließlich um einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag, der die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie aufzeigen soll.Mit überschaubarem planerischem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das den Charme des Bestands mit den Anforderungen heutigen Wohnens verbindet.

* Einfamilienhaus* Baujahr 1922* ca. 90 m² Wohnfläche* 5 Zimmer* Küche* Badezimmer mit WC* Teilunterkellert* Abstellräume* Garage* Großzügiger Garten* Schöner alter Baumbestand* Leicht erhöhte Hanglage* Grundstücksgröße ca. 1.636 m²* Grundstück besteht aus drei Flurstücken* Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten laut Gemeinde* Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

SonstigesZusätzlich bietet dieses Haus die Möglichkeit für kreative Renovierungen, um es zu einem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen. Es bietet ein großes Potenzial für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Träume verwirklichen können.Schlussendlich liegt es an Ihnen, das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen können!HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer sowie von Behörden und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die angegebene Wohnfläche wurde den vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bedarfsausweis bzw. der dort ausgewiesenen Gebäudenutzfläche, entnommen. Eine eigene Vermessung oder Flächenberechnung durch den Makler ist nicht erfolgt.Die im Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und das vorgestellte Anbau- bzw. Modernisierungskonzept dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellen weder eine Bauplanung noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Für die tatsächliche technische, statische, baurechtliche oder genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit sowie für die mit einer Umsetzung verbundenen Kosten wird keine Haftung übernommen. Die Prüfung der Realisierbarkeit obliegt ausschließlich dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls beauftragten Fachplanern und Sachverständigen.