Schmuckes Stadthaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, 2 Wohnungen in den Etagen u. einem ruhig gelegenen Innenhof mit Pergola

Ortsbeschreibung: Die Stadt Hofheim i.UFr. (5.285) Einwohner liegt mit ihren 9 weiteren Stadtteilen im Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken). Die Stadt ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich ebenfalls in Hofheim befindet. (Mitgliedsgemeinden: Stadt Hofheim i.UFr., Markt Burgpreppach, Gemeinden Aidhausen, Bundorf, Ermershausen und Riedbach). Hofheim i.UFr. liegt in der Mittelgebirgslandschaft des "Naturparks Haßberge" und ist durch ein Netz von Wander- bzw. Radwanderwegen erschlossen. Durch die reizvolle Lage, die öffentlichen Freizeiteinrichtungen und die reichhaltigen Zeugen vergangener Kultur- und Geschichtsepochen gewinnt der Fremdenverkehr zunehmend an Bedeutung. Sie liegt zudem verkehrsgünstig an der B303 (Coburg-Schweinfurt). Neben Kinderbetreuungsstätten, Haus- und Facharztpraxen, Apotheke, Senioren- bzw. Pflegeeinrichtungen sind weiterführende Schulen wie Realschule, Hauswirtschaftsschule, Berufsfachschule für Altenpflege vor Ort. Im Sommer lohnt zudem ein Besuch des attraktiven Freibades. Weitere Informationen über die Stadt finden Sie unter www.stadt-hofheim.de Lagebeschreibung: Das vielseitig nutzbare, ansprechende Gebäude in wertvoller Sandsteinbauweise liegt inmitten des frisch sanierten Stadtkerns der Stadt Hofheim in der Nähe des Marktplatzes und wird von Einzelhandelsgeschäften, Behörden, Dienstleistern und Wohnhäusern umgeben. Das äußerst pflegeleichte, 248m² große Grundstück in geschlossener Bauweise verfügt über einen kleinen, blickgeschützten Innenhof, u.a. mit Pergola.

Viel Platz & viele Möglichkeiten! Schmuckes Stadthaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, 2 Wohnungen in den Etagen und einem ruhig gelegenen Innenhof mit Pergola im Zentrum von Hofheim. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt vereint Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte mit separater Zugangsmöglichkeit, großem Gastraum, Thekenbereich und angeschlossenen Nebenräumen, die sich hervorragend für den direkten Gastronomiebetrieb eignen. Die beiden darüber liegenden, separat erschlossenen Wohneinheiten bieten großzügigen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung für die Familie oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung – diese zentrale Immobilie in bester Frequenzlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Besonderheiten: * dreigeschossiges, traufständiges Gebäude mit ansprechender Natursteinfassade und Fachwerk auf der Innenhofseite (eine Sandsteinfassade zeichnet sich durch zeitlose Eleganz, extreme Langlebigkeit und hervorragende Witterungsbeständigkeit aus. Als natürlicher Baustoff ist sie zudem besonders umweltfreundlich) * die stattlichen Außenmaße der beiden Gebäude - Haus ca. 12.50m x 10,0m - Anbau ca. 6,50m x 6,70m * Ursprungsbaujahr vor 1900; verschiedene An-, Aus,- und Umbauten fanden in den 1980 und 1990er-Jahren statt, u.a. - Ausbau des ehemaligen Lebensmittelladens zu einer Gaststätte im Erdgeschoss, - Umgestaltung der Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss, - Anbau auf der Ostseite mit Dachterrasse, - Gestaltung des Innenhofs mit Pergola, - Einbau einer Warmwasser-Zentralheizungsanlage (ca. Jahr 1994), - Elektroinstallation (ca. Jahr 1994), - Erneuerung der Dacheindeckung (Jahr 2008) * vielseitig nutzbare Gewerbefläche (ca. 90m² großer, voll ausgestatteter Gastraum mit Theke, Holzkaminofen, getrennten WC-Anlagen für die Gäste, Küche und Nebenräume) * Wohnanteil mit insgesamt 2 Wohnungen in den Etagen: - Großzügige, offen gestaltete 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit komfortablen Tageslichtbad, mehrere Rundbögen, Küche mit Essbereich, beheizbarer Mehrzweckraum, sonnige Dachterrasse und einer überdurchschnittlicher Wohnraumhöhe von ca. 2,65m, Fläche ca. 100m² - gemütliche 2 Zimmer-Dachwohnung mit Küche, Bad/WC * ein ruhiger, sonniger Rückzugsort mitten in der Stadt... der Innenhof mit Pergola * Gewölbekeller Fenster: Holzfenster (verschiedene Einbaujahre). Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2011). Aktuelle Nutzung: Gewerbe: Von der Eigentümerin nicht mehr betriebene Gaststätte. Wohnungen: Zwei nutzungsfreie Wohneinheiten in den oberen Etagen. Zielgruppen der Immobilie: * Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, * Gewerbefläche als Gaststätte, Büro/Praxis/Therapie * Interessante Sachwertanlage mit drei vermietbaren Einheiten und Steuervorteile durch Sanierungs-Afa Hinweise: - Das Gebäude liegt in einem festgelegten Sanierungsgebiet. - Das Inventar im Gastro- oder Wohnbereich kann auf Wunsch erworben werden. - Ein Erdgasanschluss wurde ins Haus verlegt. - Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude