Ihre ruhige Terrasse mit viel Grün genießen und dennoch in zentraler Lage zuhause sein!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg - Meiendorf.
Der Stadtteil zählt zu den beliebten Randlagen im Nordosten Hamburgs und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und gewachsenem Baumbestand.
Gerade die ruhige Lage innerhalb des Bereiches sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht das Wohnen besonders attraktiv für Eigennutzer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die naturnahen Erholungsgebiete rund um die Stellmoorer Tunneltäler, das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den Berner Markt mit U-Bahn-Station besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile Rahlstedt, Volksdorf und Berne schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Hamburger Nordosten.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, eingewachsenem Gartenbereich und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Hamburg - Meiendorf!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gewachsenen und sehr ordentlich verwalteten Wohnanlage in beliebter Wohnlage in guter Erreichbarkeit des Berner Marktes. Mit einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die außergewöhnlich großzügige Diele mit kleinem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Gartenbereich schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten bei Eigentumswohnungen zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist die geschützte Terrassen- und Gartensituation. Umgeben von gewachsenem Grün, Hecken und altem Baumbestand bietet dieser Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Der Blick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich daher ideal für Eigennutzer.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung
und Warmwasser: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 90 m² über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, von welchen eines aktuell angenehm offen zum Wohnzimmer verbunden ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den eingewachsenen Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen schönen Bezug zu den Außenflächen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Küche bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staufläche und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die großzügige Diele bietet weitere Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schränke.


Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der außergewöhnlich schön eingewachsene Gartenbereich mit hoher Privatsphäre und gewachsenem Baumbestand.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

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