Seltenes Ensemble: Modernisiertes Wohnhaus mit Gewerbehalle!

Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt, unmittelbar in Zentrumsnähe. Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die gastronomischen sowie kulturellen Angebote und der zentrale Marktplatz zu erreichen. Als Kulturstadt bietet Detmold alle Annehmlichkeiten einer lebenswerten Stadt. Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von Kindergärten und alle Schulformen, auch ein Schulzentrum, sind vor Ort. Einige bekannte Einrichtungen seien hier erwähnt: Sitz der Regierung und Kreis Behörde; Landestheater, über die Grenzen hinaus bekannte Musikhochschule und Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das Hermannsdenkmal. Gutes Stadtbusnetz sowie Zuganbindungen in alle Richtungen. Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften über die Bundesstraßen B1, B66 und B239. Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km entfernt. Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo, Bielefeld und Paderborn Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt

In bester Lage von Detmold, in der Innenstadt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als attraktive Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.176 m² vereinen sich ein charaktervolles Wohnhaus mit ca. 312 m² Wohnfläche sowie eine separate Gewerbehalle mit ca. 220 m² zu einem außergewöhnlichen Angebot mit viel Potenzial. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Ein Anbau aus etwa 2010 erweitert das Gebäude sinnvoll und schafft zusätzliche Fläche und Flexibilität. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre ansprechende Bruchsteinfassade, das markante Schieferdach sowie den liebevoll angelegten und gepflegten Gartenbereich. Im Inneren sorgen ein Kamin im Wohnzimmer, Rollläden im gesamten Haus sowie der Glasfaseranschluss für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus Büros, wodurch sich das Objekt auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbehalle aus dem Jahr 1995 mit einer Fläche von ca. 220 m². Diese bietet dank ihrer soliden Bauweise, der Gasheizung aus ca. 2010 sowie der möglichen Aufstockung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven, sei es für gewerbliche Zwecke, Lagerflächen oder eine zukünftige Erweiterung. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und ihre Substanz, sondern auch durch ihre besondere Kombination aus historischem Charme, modernisierten Elementen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon, großzügige Flächen und das weitläufige Grundstück unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Ein seltenes Angebot in Detmold, das Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf ideale Weise miteinander verbindet.

- Wohnhaus - Kernsanierung 2005 - Anbau ca. 2010 - Kamin im Wohnzimmer - Bruchsteinfassade - Schieferdach - EG: Bad in Vorbereitung - neue Fundamente mit Estrichabdichtung - Glasfaseranschluss im Haus - schöner, gepflegter Garten - sehr gepflegt - Büros im EG - Bedarfs.-EA 114,8 kWh/ (m²*a); EEK: D - Gewerbehalle: - ca. 220 m² - Baujahr 1995 - Aufstockung möglich - Gasheizung von ca. 1996 - Verbrauchs-EA: Wärme: 5,7 kWh/ (m²*a); Strom: 2,5 kWh/ (m²*a)