Freistehender Bungalow mit Ausbaureserve

Der Dinslakener Bruch besticht durch seine Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs, aber auch zum umliegenden Naherholungsgebiet Tenderingssee. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt rechts des unteren Niederrheins im Süden des Kreises Wesel und damit nordwestlich des Ruhrgebiets. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird über die Bundesautobahnen A3 (Arnheim - Köln) mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd sowie die hier endende A59 (Dinslaken - Düsseldorf) mit dem Anschluss Dinslaken-West erreicht. Eine eigene Rheinbrücke besitzt Dinslaken nicht. Die westliche Rheinseite ist über die Autobahnbrücke der A42 in Duisburg, die Brücke der B58 in Wesel oder mittels der Rheinfähre DU-Walsum-Orsoy erreichbar. Über die Bahntrasse Oberhausen-Arnheim ist Dinslaken gut an das Schienennetz angebunden. Das Dinslakener Stadtgebiet gliedert sich in 10 Siedlungsbezirke. Die Stadtmitte befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Ein erwähnenswerter Nebenkern ist im östlich gelegenen Hiesfeld vorhanden. Ansonsten ist der Osten des Stadtgebietes ländlich geprägt.

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine attraktive Wohnlage im beliebten Dinslakener Bruch sowie durch ein durchdachtes Raumangebot mit zusätzlichem Platzpotenzial im Souterrain. Auf rund 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. Wintergarten bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene. Helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nutzflächen im Souterrain, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – ob weiteres Kinderzimmer, Werkstatt, Fitnessraum oder Homeoffice. Hier steht deutlich mehr Platz zur Verfügung, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Das 431 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Lage im Dinslakener Bruch zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld aus. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dinslakener Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Eine Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigen Zusatzflächen verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Rollläden elektrisch - Freistehender Bungalow - Baujahr 1977 - Ca. 90 m² Wohnfläche - Wintergarten - Großzügige Nutzflächen im Souterrain - 431 m² Grundstück - Garage - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Schulen und Kindergärten in der Umgebung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Flächen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de