Außergewöhnliches Wohnen!

Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grund.-und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer einen Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Wesel-Fusternberg in einem denkmalgeschützten Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück in der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne. Die gesamte Wohnanlage aus dem Baujahr 1900 wurde Jahre 2004-2006 umfangreich saniert und in ein attraktives Wohnquartier umgewandelt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet aufgrund der hohen Decken und dem Objektzustand ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet Ihrem Mieter ein bequemes Wohnen durch kurze Wege. Eine genaue Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Auf dem Balkon lässt sich in den Sommermonaten der Feierabend genießen. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist zurzeit vermietet; die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 7.680,00 € für die Wohnung. Die Mieter beabsichtigen zeitnah den bestehenden bis 2030 laufenden Mietvertrag aufzulösen. Der Tiefgargenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet, jedoch wäre eine Nettojahresmiete von ca. 600,00€ erzielbar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zur Zeit über Fernwärme, jedoch wird über einen Contracting-Vertrag diese gegen eine Wärmepumpe ersetzt. ( Fertigstellungstermin : Sommer 2026 ) Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 60,67 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2105.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fernwärme mit Warmwasser neue Luftwärmepumpe ( Contracting-Vertrag ) Tiefgaragenstellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de