Solide Kapitalanlage in Kohlscheid Moderne 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und PKW-Stellplatz

Die Wohnungen befinden sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid. Die Mischung aus kleinen Spielstraßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt. Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide. Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die "Euregiobahn" angebunden. Alle diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit.

Diese geräumige Maisonettwohnung stellt eine nachhaltige und solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kohlscheid dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 6-Familienhauses in der Mühlenbachsiedlung. Das damals neu gegründete Quartier besteht aus mehreren kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Bebauung präsentiert einen ausgewogenen Mix aus schicken Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Bereits in der Planung haben die Eigentümer viel Wert auf einen familienfreundlichen Zuschnitt und eine hochwertige Ausstattung gelegt, so sind z.B. die Bäder mit Fenstern versehen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen Balkon. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der guten Pflege, der zeitgemäßen Ausstattung und der beliebten Wohnlage genießt man eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Leerstände gibt es hier nicht. Raumaufteilung: Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Hier finden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, eine zentrale Diele und zwei vollwertige Tageslichtbäder. Zur Wohnung gehörten ein PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum. Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag: € 9.480,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 3,44 % p.a. Preis pro m²: ca. € 2.200,00 Das Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hinweis: Das kleinere der beiden Zimmer im Dachgeschoss ist offiziell als Abstellraum ausgewiesen. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

•ansprechende Maisonettwohnung •überaus beliebte Wohnlage •ansprechende Architektur •hochwertige Bauweise •sehr gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „C“) •Außenwände verklinkert •helles Treppenhaus mit Granitbelag •Gaszentralheizung 2015 erneuert •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC •Bodenbeläge in Laminat und Fliesen •Balkon in beliebter Südlage •eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus

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