Selbstversorger aufgepasst– Bauernhof mit 6.010 m² Grundstück, Scheune, Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Hörselgau ist der perfekte Wohnsitz für junge Familien und liegt nördlich vom Thüringer Wald. Nachbarorte sind Fröttstädt, Laucha, Waltershausen und Wahlwinkel. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Eine gute Infrastruktur ist für die ca. 1100 Einwohner durch Arzt, Getränkehandel und weitere verschiedene Gewerbe gegeben. Hörselgau hat einen eigenen kleinen Bahnhof an der Bahnnebenstrecke Fröttstädt - Friedrichroda. Die Autobahnauffahrt A4 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Gotha liegt ca. 15 Kilometer und Erfurt ca. 40 Kilometer entfernt und durch den Ort führt der Radfernweg Thüringer Städtekette.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen mit Charakter und Geschichte. Auf einem großzügigen Grundstück von 6.010 m² erwartet Sie eine ehemalige Gärtnerei mit vielseitigen Nebengebäuden, weitläufigen Freiflächen und einem charmanten Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach der Wunsch nach viel Platz und Natur – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 134,43 m². Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, einer Küche sowie modernisierten Badezimmern und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit der Familie. Das Herzstück des Anwesens ist die liebevoll angelegte Garten- und Hoffläche. Gepflegte Gemüse- und Blumenbeete, Gewächshäuser, außergewöhnliche Gehölze und Sträucher sowie ein Hühnerauslauf mit Hühnerhaus, schaffen beste Voraussetzungen für ein naturnahes Leben. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, zwei geräumige Scheunen und umfangreiche Holzvorräte – ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight: Bei Bedarf können zusätzlich rund 1,5 Hektar Wald im Berlach gegen Aufpreis mit erworben werden. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und nachhaltige Bewirtschaftung auf ideale Weise miteinander zu verbinden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auch eine zeitnahe Vermietung ist ohne größere Investitionen möglich. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: Elektrik komplett erneuert (2019) Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (2017) Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2022) Fassadensanierung (2019), rückseitig gedämmt sowie Giebel mit Schiefer verkleidet, Erneuerung der Dachrinnen (ca. 2019) Heizungsanlage aus dem Jahr 2012, dreifachverglaste Fenster. Durch die kontinuierlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung. Ein Anwesen mit viel Potenzial und außergewöhnlichem Charme – für alle, die Ruhe, Freiraum und die Verwirklichung ihres persönlichen Wohn- und Lebenstraums suchen.

- große Garage - Scheune - Gewächshaus - großer Garten - 1,5 ha Wald im Berlach gehen Aufpreis - 2 Wohneinheiten

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.