Gemeinsam leben, individuell wohnen - großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten & drei Wohneinheiten

In der malerischen Gemeinde Weisenbach in Baden-Württemberg, die zum Landkreis Rastatt gehört, befindet sich unser charmantes Zweifamilienhaus. Es liegt in ruhiger Lage, annähernd 100 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien. Rund 300 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und etwa 500 Meter entfernt eine Zugstation, um leicht in die Umgebung zu gelangen. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Restaurant, ein Café sowie ein Zahnarzt und eine Apotheke, um den täglichen Bedarf zu decken. Mit einem Theater, einem Wasserpark und einem Park in der Nähe bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das charmante Wohnhaus wurde vor 1930 erbaut und in den 1960er-Jahren erweitert. Das genaue Baujahr ist heute nicht mehr bekannt, doch der besondere Charakter und die gewachsene Struktur verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Durch die Erweiterung entstanden mehrere Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Familie und Freunden oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Sie wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Die teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste an. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen 1-Zimmer-Einheit umgestaltet. Aufgrund der Dachschrägen wird diese Fläche zwar nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, eröffnet jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort. Die renovierte Wohnung im Obergeschoss mit weiterem Dachgeschossbereich ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Sie bietet attraktive Mieteinnahmen oder kann perspektivisch in ein individuelles Wohnkonzept integriert werden. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und herrlichem Ausblick. Hier ist Platz für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder, entspannte Nachmittage oder gesellige Familienfeste. Eine weitere Terrasse direkt am Haus erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Aktuell ist das Haus als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.709 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus sowie zahlreiche praktische Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zusätzliche Flächen zur Nutzung als Hobby- oder Werkraum zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten einen sofortigen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortsmitte II“ der Gemeinde Weisenbach. Unter bestimmten Voraussetzungen können hier Fördermöglichkeiten für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bestehen. Nähere Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde Weisenbach: Sanierungsgebiet Ortsmitte II der Gemeinde Weisenbach. Die Sanierungsmaßnahme dient der Aufwertung des Wohnumfelds und unterstützt unter anderem Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen. Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.weisenbach.de/weisenbach_online/verwaltung/sanierungsgebiet+ortsmitte+ii.html Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus mit Zukunftsperspektive suchen.

- 2 Stellplätze - 1 Fahrradgarage - Hobbyraum - 2 weitere Flurstücke im Kaufpreis enthalten (Garten/Terrasse) - Waschküche - Objekt im Sanierungsgebiet - Erneuerung Fassade ca. 2020 Wohnung im OG: - Sanierung Badezimmer ca. 2020 - eigener Waschmaschinenanschluss - Küche - Balkon - Gäste WC Wohnung im Hochparterre: - Balkon - eigener Kellerraum - vermietet Wohnung im EG: - teilrenoviert - vermietet DG: - Nutzfläche mit Badezimmer und Küche (ca. 2020) - vermietet

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