Dorf-Idylle mit Wohlfühlambiente - Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nähe Hauzenberg

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen. Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald. Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200. Das Objekt liegt in einem Ortsteil/Dorf südöstlich der Stadt Hauzenberg. Im Nachbarort gibt es fußläufig erreichbar einen Lebensmittelladen (demnächst Neubau eines Supermarktes), einen Kindergarten und eine Grundschule.

Dieses Haus atmet Geschichte: ursprünglich ca. 1897 erbaut, wurde es 1999 zu seiner jetzigen Form umgebaut und nun seit 2009 liebevoll renoviert und in den heutigen modernen Zustand versetzt. Es ist perfekt geeignet für zwei Generationen oder bietet sich zur teilweisen Vermietung an. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss neben Küche und gemütlichem Wohnzimmer über ein neues Badezimmer mit freistehender Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Bad. In diesem Bereich kann eine Verbindung zur Einliegerwohnung geöffnet werden. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve. Daneben führt eine Außentreppe in die zauberhafte Einliegerwohnung im Nebengebäude. Auf ca. 62 qm wird mit liebevollen Details Wohlfühlen großgeschrieben. Die großzügige Holzterrasse wird an schönen Tagen Ihr neuer Lieblingsort - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Aperitif bei Sonnenuntergang - hier sind Sie ganz privat. Sowohl das Haupthaus, als auch die Einliegerwohnung verfügt über einen Kaminanschluss, so dass Sie die behagliche Wärme eines Holzofens genießen können. Die Gaszentralheizung (2010) ist im Dachgeschoss des Hauses untergebracht. In 2020 wurde im Erdgeschoss des Nebengebäudes ein geschmackvoller Salon/Laden ausgebaut. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und kann bei Bedarf weitergeführt werden. Der Raum läßt sich vielfältig nutzen - beruflich oder privat. Ein WC ist vorhanden. Glasfaser bietet schnellen Zugang ins „www“. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und schön angelegt. Hier ist für jeden ein Fleckchen dabei: z.B. für Hochbeet, Naschgarten, Sonnenterrasse oder die ebene, gepflasterte Hoffläche, die sich für Kinder optimal zum geschützten Spielen anbietet. Die Garage in Holzbauweise und der Geräteschuppen fügen sich harmonisch ein. Der Ort wurde kürzlich in Rahmen einer Dorferneuerung äußerst geschmackvoll und liebevoll gestaltet - hier vereinen sich Moderne und Idylle zu einem lebenswerten Wohnumfeld.