Schönes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Leverkusen, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Steinbüchel bietet städtisches Flair und liegt rund 5,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Leverkusen selbst ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gelegen im Bergischen Land und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten EDEKA und Lidl, die fußläufig erreichbar sind, sowie die Bäckerei Kretzer. Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule, die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke, die alle in wenigen Gehminuten oder fußläufig erreichbar sind. Die Freizeit kann in Leverkusen vielfältig gestaltet werden. Es gibt ein Museum und einen Aktivpark in der Nähe, sowie mehrere Sportvereine, wie den SSV Lützenkirchen und den SV Bergfried, die mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios, wie den SPORTSCLUB4, der nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Die Nähe zur Natur bietet sich in den Parks und Naturreservaten, wie dem Naturreservat Bachaue des Bürgerbuschbaches, dem Wuppermannpark oder dem Naturreservat Glöbuscher und Benscheider Wiesen, die mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Gastronomie und Nachtleben sind ebenfalls gut vertreten, mit Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt leicht zu erreichen, dank der Bushaltestelle Theodor-Adorno-Straße, die nur 200 Meter entfernt ist, oder der Straßenbahnhaltestelle Schlebusch, die rund 4,2 km entfernt liegt. Die Zugstation Leverkusen-Manfort ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Unser Reihenmittelhaus in Steinbüchel bietet damit die ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien.

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1975 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind verklinkert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit neben liegender Küche, welche sich zum Wohnbereich hin öffnen ließe. Weiterhin sind im Erdgeschoss die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht. Der Keller bietet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum zusätzlich einen Kellerraum, welcher als Hobbyraum ausgebaut wurde und sich beispielsweise zukünftig für Homeoffice nutzen ließe. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Das ca. 244 m² große Grundstück ist mit Beeten, strukturierter Bepflanzung und Rasenflächen hübsch angelegt und durch die vorhandenen Sträucher und Bäume kaum einzusehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkellertreppe Bei den Fenstern handelt es sich um verschiedene Fenstertypen mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Einzelraumregulierung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Zum Haus zugehörig ist eine Garage.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de