Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhofcharme und Potenzial

In der sechstgrößten Stadt des Saarlands, St. Ingbert, befindet sich unser Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Annähernd 700 Meter entfernt liegt die nächstgelegene Zugstation, während die Bushaltestelle bereits nach rund 91 Metern erreicht ist. Ungefähr vor der Haustür finden Sie eine Auswahl an Bäckereien, Gastronomiebetriebe wie ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant sowie eine Augenheilkunde. Fußläufig erreichbar sind zudem Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogeriemärkte, medizinische Einrichtungen wie eine Dermatologie und Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Kino und zwei Fitnessstudios. Die Umgebung bietet auch Naherholungsmöglichkeiten, wie drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Solide Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten: In angenehmer und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert präsentiert sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1954 und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, den charmanten Innenhofbereich sowie seine architektonisch reizvolle U-Form. Das Ensemble bietet eine seltene Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen, einer kurzfristig frei werdenden Wohnung und weiterem Entwicklungspotenzial. Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sowie vorm Haus. Besonders reizvoll ist das ehemalige Hallengebäude („Lothringer Halle“), das dem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht und zusammen mit dem geschützten Innenhof eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Derzeit sind beide Gewerbeeinheiten sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Die bisher eigengenutzte Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche wird frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Aufteilung und aktuelle Mietsituation: Wohnung 1: ca. 40 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 288 € monatlich Wohnung 2: ca. 60 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 380 € monatlich Galeriewohnung/Maisonette: ca. 80 m², Kaltmiete: 650 € monatlich Eigentümerwohnung ca. 95 m² Wohnfläche, wird frei und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial Gewerbeeinheiten Büro-/Lagerfläche 1 ca. 94 m² Nutzfläche, davon ca. 30 m² beheizt, Kaltmiete: 500 € monatlich Weitere Gewerbeeinheit 2, ca. 150 m² Nutzfläche, davon ca. 60 m² beheizt, Kaltmiete: 600 € monatlich Aktuelle Jahresnettokaltmiete Derzeit (ohne Eigentümerwohnung) beträgt die monatliche Kaltmiete 2.418 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 29.016 €. Nach Vermietung der frei werdenden Eigentümerwohnung ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Ausstattung und Modernisierungen Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert: • Ursprungsbaujahr ca. 1954 • Satteldach des Haupthauses 2004 erneuert • Dachflächen des Hintergebäudes teilweise 2024, teilweise aus den 1960er Jahren • Wärmedämmverbundsystem ca. 2000 angebracht • Öl-Brennwertheizung aus 2006 • Kellergeschweißter Stahltank • Warmwasser überwiegend über Durchlauferhitzer • Elektrik 1993 erneuert • FI-Schutzschalter vorhanden • Holz- und Kunststoffisolierfenster unterschiedlicher Baujahre (1980, 1981 und teilweise 2008) • Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen • Bäder aus den 1990er Jahren • Separate Strom- und Wasserzähler • Heizkostenabrechnung derzeit über gemeinsame Heizungsanlage ohne getrennte Wärmemengenzähler Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhofcharakter, bereits gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, einer kurzfristig frei werdenden Wohnung sowie dem besonderen architektonischen Charakter macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenziale. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.