PENTHOUSE-ART ++ Urbanes, außergewöhnliches Wohnen

* biet+kauf ist hier möglich++Unmittelbar an der Bruckner-Allee ++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der neuen StadtmitteWillkommen in Ihrer Traumwohnung. Unser Angebot Nr. P14062 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.Die Vorteile auf einen Blick:Zentrale Lage: Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den beiden Stadtzentren von Gladbach und Rheydt.Lebendiges Viertel: Rheydt/ Grenzland-Stadion/ Pahlke-Bad besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Genießen Sie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Wellness, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.Verkehrsanbindung typisch für die Innenstadt: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie gelangen schnell in die Innenstadt und zu nahen Erholungsgebieten.Vielfältige Bildungsangebote: Von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium bis zur Hochschule Niederrhein - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bestens erreichbar.Gesundheitsversorgung: Das Elisabeth Krankenhaus und ein großes Ärztehaus sind nur einen Spaziergang entfernt.Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in dieser wunderschönen Umgebung zu leben.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

*biet+kauf ist hier möglich++Penthaus-Art ++ Aussergewöhnlich wohnen für Menschen mit einem besonderen Geschmack. Von der Straßenseite gelangen Sie durch den Haupteingang in die durchaus repräsentative Eingangshalle. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Gartenseite sowie zu den im Haus integrierten Garagen, zum Fahrradraum und zu den Kellerräumen der acht Parteien. Kurze Wege und eine klare Aufteilung prägen diesen Eingangsbereich.Außenflächen sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin, wohnen in Penthouse-Art im 4. OG. Eine Besonderheit stellt die der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im Spitzboden mit rund 50 m² dar. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnliche Herrichtung ist grundsätzlich denkbar, die Nutzungsart bleibt jedoch bestehen.Angenehm breit und gut begehbar zeigt sich auch das Treppenhaus. Kurze Wege zur Garage, zu den Kellerräumen und den gemeinschaftlichen Bereichen runden den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ab.BENENNUNGENIn unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATEN3-Zimmer / Küche/ Diele/ Bad/ Aussenflächen/ GarageWfl: 93 m²SPB: 50 m²Grundstück: 638 m²MEA: 101,92/1.000Bj:1979/1980Garage: erdgeschossig integriert mit 15 m²Lage im Objekt: 4.OGHAUSGELD/ KOSTEN (Stand 2025)Hausgeld monatlich: 387,- € mtl.Erhaltungsrücklage: 72,- € mtl.Hausgeld gesamt 459,- €davon nicht umlagefähig auf einen Mieter: 75,56 €Grundsteuer: 23,45 € mtlRÜCKLAGEN (Stand 2024)Gesamt: 24.914,62 €Wohnung: 2.539,32 €Im Hausgeld enthalten:HausmeisterPflege der AussenanlageHausreinigungWinterdienstMüllgebühren GrundgebührMüllgebühr LeistungspreisMülltonnendienstStrassenreinigungFrischwasserSchmutzwasser/KanalRegenwasserStrom AllgemeinWohngebäudeversicherungHaftpflichtversicherungGlasversicherungWartung Dach /Reinig.RegenrVerrechnungskonto HK-AbrechInstandhaltung GesamtobjektKontoführungsgebührenGebühren f. WEG Verwaltungzusätzliche Gebühren f. WEGGebühren HNDLINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESFür Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

*biet+kauf ist hier möglich++Großzügige Außenflächen als Sonnenloggia/ Balkon bieten die besten Voraussetzungen für großzügiges Wohnen in bester Nachbarschaft. Hochwertiger Parkettboden-Klassiker als Mosaikparkett im Flechtmuster, Garage im Haus integriert, Fahrradraum erdgeschossig neben dem Haupteingang … und auch die Möglichkeit, die bestehenden Hartholzfenster in Bicolor zu gestalten bringt Farbe ins Wohnen.DIE AUSSTATTUNGEN
... ein AuszugEichen-Mosaikparkett im FlechtmusterGaszentralheizung VAILLANTGegensprechanlageweiße Steckersystemeweiße SchaltersystemeTageslichtbad ... mitWanne und Dusche retro ... sowieWaschmaschinenanschlussMeranti Hartholzfenster ... mitIsolierverglasungenHebe-Schiebe-Anlage zur LoggiaRollläden ... teilweiseelektrisch angetriebenelektrisch angetriebenes Sektional-Garagentor50 m² SPB … werden Sie kreativgroße Süd-Loggia, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbarBalkon von der Küche ausFahrradraum in EGKellerraum im KGZentralheizung … mitzentraler Warmwasserversorgung.Edelstahlgeländer im Treppenhaus/ Loggia/BalkonDETAIL:Die Raumseite der Fenster können Sie auch in weiß lackieren/ streichen/ beschichten.WEISS als Innenfarbe der Fenster macht nicht nur den Raum heller/ größer, es verändert optisch auch sonst einiges.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

SonstigesRAUM-AUFTEILUNG3 Zimmer Penthaus-Art ++ Eingangshalle im EG/ gut begehbare Treppe/ Haustüren zum Gartenbereich und zur Straßenseite hin/ Garagen erdgeschossig. Ob Familie, Pärchen oder Single-Haushalt, hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.DIE RAUM-AUFTEILUNGENEntreeKüche ... mit Zugang zumBalkonWohnzimmer ... mit Zugang zurLoggiaTageslichtbadZimmerZimmer ... mit Zugang zurLoggia in SüdlageSONDERNUTZUNG:-Garage im Haus integriert-Kellerraum im KGGEMEINSCHAFTS-RÄUME:-Fahrradraum-Waschkeller/ Trockenkeller-HeizraumWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort