-RESERVIERT-Nahe Klinikum und Jade FH -Apartment , 5.OG mit Weitblick

Wiesenhof ist ein wunderbar grüner Stadtteil von Wilhelmshaven.
In wenigen Gehminuten ist ein Supermarkt, Ärzte, Imbiss, Gastronomie und eine Bushaltestelle erreichbar.
Kindergarten, Grundschule, IGS, Jadehochschule sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011, auch der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.

Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes.

Die Stadt prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.


https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&

-RESERVIERT- Wohnen mit Weitblick, bezahlbare Singlewohnung im grünen Wiesenhof.

Ideal für Vermietungszwecke durch die Nähe zum Klinikum und zur Fachhochschule.

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 107,00 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit des Energieausweises bis : 04.07.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Willkommen in dem grünen Stadtteil Wiesenhof!
Dieses Apartment im 5. Obergeschoss besticht durch die kompakte Aufteilung auf 34 Quadratmetern mit zusätzlichem Kellerraum.
Die Wohnung finden Sie in einem gepflegten Zustand vor.
Die Küche hat 2024 einen neuen Einbauherd mit Kochfeld und 2020 einen neuen Wasserboiler erhalten.
Die Eigentümergemeinschaft hat ausreichend Rücklagen gebildet, um daraus zusätzlich eine Rollstuhlrampe
für den Eingangsbereich zu beauftragen.

Im aufgeräumten und sauberen Keller stehen Ihnen gemeinschaftliche Nutzflächen als Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Keller im Sondereigentum, sowie genügend kostenlose PKW Stellplätze um das Haus, runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 220,00€, davon werden 52,92€ an Rücklagen gebildet.
Stromkosten werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Baujahr 1973
Wohnhaus in massiver Bauausführung, Beton
Insgesamt gepflegter Zustand

34 qm, 1 Zimmer
5.OG
Abgeteilte Küchennische mit großer Öffnung zum Wohn-Schlaftbereich
Geräumiger Flur
Wohn-Schlafbereich
Wannenbad
Keller
Fahrstuhl
Parkmöglichkeiten auf dem Hinterhof
Gaszentralheizung, Baujahr 2008
Gegensprechanlage
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die Fotos wurden zum Teil mit einer KI aufbereitet ohne die vorhanden Räumlichkeiten zu verändern.

SonstigesWir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00