Teilsanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Aschheim-Dornach
Ruhig. Familienfreundlich. Stadtnah

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dornach, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Aschheim im Landkreis München. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.
Dornach zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen aus. Insbesondere der benachbarte Technologie- und Bürostandort München-Riem mit der Messe München sowie die Gewerbegebiete in Aschheim, Kirchheim und Unterföhring sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche international tätige Unternehmen und Medienstandorte im Münchner Osten profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Riem (S2) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das gesamte MVV-Netz. Mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A94, A99 und A9 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Aschheim und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Dornach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Riemer Park mit dem beliebten Riemer See lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht Dornach zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Dieses im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.000 m² Fläche und überzeugt durch eine außergewöhnlich vielseitige und flexibel nutzbare Gebäudestruktur. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnet damit ein seltenes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder eine zukunftsorientierte Neuausrichtung des Wohnkonzepts.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche inklusive Abstellkammer sowie einem Tageslichtbadezimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über denselben durchdachten Grundriss, ergänzt um einen Balkon als privaten Außenbereich. Diese Einheit wurde bereits vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Insgesamt ist die Immobilie als teilrenovierungs- und energetisch sanierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch genau dadurch die ideale Grundlage, ein Wohnhaus nach heutigen Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen zu entwickeln.
Das Kellergeschoss verfügt über großzügige, vielseitig nutzbare Gemeinschaftsflächen. Neben einer Waschküche und einem Hobbyraum stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum sowie die zentrale Haustechnik. Eine Einzelgarage rundet das Gesamtangebot ab.
Aktuell ist das Haus - mit Ausnahme der Obergeschosswohnung - bereits leerstehend und wird bis spätestens zum 31.05.2027 vollständig geräumt sein. Damit ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für eine schrittweise Planung und Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte.
Die bestehende Struktur eignet sich in besonderem Maße für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten perspektivisch getrennt zu vermieten. Hierfür wäre jedoch eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt erforderlich, um eine offizielle Nutzung als Mehrparteienhaus zu ermöglichen.
Abgerundet wird das Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit, den derzeitigen Gebäudebestand zu erweitern oder das Grundstück vollständig neu zu bebauen. Die bauliche Nutzung richtet sich dabei nach dem großzügig ausgelegten Bebauungsplan Nr. 160 "Dornach Südost" und eröffnet attraktive Perspektiven für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Grundstücks.

StichworteSonstiges: frei werdend