Zentral, gemütlich, liebenswert!!! Pfiffige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Landshut-Nikola!!!

Mittendrin, aber nicht mitten im Trubel
Die Johannisstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts - ruhig genug zum Wohlfühlen, nah genug für alles, was das Stadtleben ausmacht.
Bis zur Altstadt mit ihrer beeindruckenden Burg Trausnitz, den Cafés und Restaurants rund um den Hauptplatz sowie den täglichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten.
Wer gerne schlendert statt fährt, wird diese Adresse schnell zu schätzen wissen.
Auch für Berufspendler bietet die Lage echte Vorteile: Der Bahnhof Landshut ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar, die Anbindung an die S-Bahn und den Regionalverkehr Richtung München ist hervorragend. Das eigene Auto braucht man hier schlicht nicht täglich.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alles für den alltäglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer nach Feierabend lieber einen Kaffee in der Sonne trinkt als lange im Auto zu sitzen, ist hier genau richtig - das Leben spielt sich direkt vor der Haustür ab.

Zentral, gemütlich, liebenswert!!!
Pfiffige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Nikola!!!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 9-Parteienhaus im Hochparterre vereint den Charakter eines historischen Altbaus aus der Gründerzeit mit zeitgemäß renovierter Ausstattung in einer der gefragtesten Lagen Landshuts.

Das Haus aus dem Jahr 1904 zählt zu den eingetragenen Baudenkmälern der Stadt. Sein Mansarddachbau mit geschweiftem Zwerchgiebel, Erkern und Balkonen mit gusseisernen Gittern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den neu verlegten Eichen-Vinylparkett, der mit seiner warmen Optik ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen harmonisch, die charakteristischen Doppel-Kassettenholzfenster unterstreichen den historischen Charme.
Das 2015 neu gestaltete Duschbad mit Fenster bietet modernen Komfort; eine Gasheizung wärmt die Wohnung zuverlässig.
Ein kleines Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt wird von Biller Immobilien e.K. verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage bewegte sich Ende 2025 bei ca. 26.000,-.
Das monatliche Hausgeld wird mit 362,00 € zuzüglich 30,34 € Rücklagenzuführung (Wirtschaftsplan 2026) veranschlagt.

Eine ideale Wohnung für Paare oder Singles, die den Charme eines Gründerzeithauses, eine frisch renovierte Ausstattung und eine lebendige Lage im Nikolaviertel zu schätzen wissen.

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