5 Einheiten | Seltene Kapitalanlage direkt am Hafen von Cuxhaven, Lotsenviertel

Hafenlage. Wasserblick-Nähe. Promenadenlage. Seltene Privilegien.

Es gibt Lagen, die gut sind. Und es gibt Lagen, die nicht reproduzierbar sind. Diese gehört dazu.

Direkt am Hafen gelegen, mit Wasser und Promenade praktisch vor der Tür, verbindet dieser Standort maritime Lebensqualität mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und nachhaltiger Nachfrage. Die umfassende Neugestaltung des gesamten Promenaden- und Deichbandes wird diesen Standort zusätzlich deutlich aufwerten und schafft ein Umfeld, das künftig noch begehrter sein dürfte.

Ein weiterer Ausnahmefaktor: eines der letzten Häuser in dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und noch vorhandenen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt. Gleichzeitig profitiert die Lage von hoher Frequenz - nahezu jeder Besucher Richtung Hafen und Promenade passiert diesen Standort - ohne dass die ruhige Wohnqualität verloren geht.

Ob als langfristige Kapitalanlage, renditeorientiertes Investment oder strategisches Entwicklungsobjekt - diese Immobilie bietet deutlich mehr als nur laufende Erträge. Sie verbindet eine der gefragtesten Lagen Cuxhavens mit seltenen Entwicklungsmöglichkeiten und einer Perspektive, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist.

Eine Adresse mit Seltenheitswert. Ein Investment mit Zukunft.

Eine Lage, die man nicht reproduzieren kann. Eine Kapitalanlage, die nur selten auf den Markt kommt. Direkt am Hafen von Cuxhaven, im begehrten Lotsenviertel, präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Historischer Charme, solide Mieteinnahmen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 375 m² Gesamtfläche bietet das Objekt einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie bereits bestehende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven für Renditeoptimierung und langfristigen Vermögensaufbau. Die unmittelbar bevorstehende Neugestaltung von Deichbereich und Promenade wird das Umfeld zusätzlich aufwerten und die Attraktivität dieses Standorts weiter steigern.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit einer touristischen Nutzung. Als eines der letzten Häuser in dieser Lage bestehen hier noch interessante Perspektiven für Ferienwohnungen. Ergänzt wird dies durch Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein heute nahezu unbezahlbares Privileg in dieser begehrten Hafenlage.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie bereits heute mit einer attraktiven Ausgangsbasis:
. Bruttomietrendite aktuell ca. 5,3 %
. Renditepotenzial kurzfristig bis ca. 5,8 %
. Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit unbefristeten Mietverträgen
. Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial vorhanden
. Zusätzliche Ertragschancen durch mögliche Ferienvermietung
. Ausbaureserve im Dachgeschoss
. Geplante Balkonanlagen als zusätzlicher Werttreiber
. Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und touristischer Nutzung

Detaillierte Mietaufstellungen, Ertragsnachweise sowie weiterführende Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 375 m² Gesamtfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen attraktiven Nutzungsmix aus mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt stehen rund 15 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² sowie eine großzügige Wohneinheit bzw. WG mit ca. 125 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 62 m² und ca. 65 m², wodurch eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeerträgen möglich ist.

In technischer Hinsicht wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik ist teilweise (ca. 2018) erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit erneuertem Brenner. Teilweise wurden bereits neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Zudem sind rückseitige und seitliche Dämmmaßnahmen bereits umgesetzt, was die energetische Basis der Immobilie weiter verbessert.

.Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 375 m² Gesamtfläche
.Grundstück ca. 330 m²
.Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten
.Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m²
.Wohneinheit / WG mit ca. 125 m²
.Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 62 m² und ca. 65 m²
.Insgesamt ca. 15 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder und 2 separate WCs
.Teilweise modernisierte Elektrik (ca. 2018)
.Gasheizung mit erneuertem Brenner
.Teilweise neue 3-fach-verglaste Fenster
.Rückseitige und seitliche Dämmmaßnahmen bereits erfolgt
.überdachter Fahrradabstellplatz im Hof

Direkt am Hafen von Cuxhaven, im begehrten Lotsenviertel, bietet sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Lagequalität, laufende Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

SonstigesEin ausführliches Exposé, weitere Objektunterlagen sowie Informationen zu den Erträgen und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Besonders interessant: Das Objekt bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern zusätzlich perspektivisches Wertsteigerungspotenzial durch Lagequalität, mögliche Ausbaureserven und die laufende Aufwertung des direkten Umfelds rund um Hafen und Promenade.

Als eines der letzten Häuser dieser Reihe mit besonderem Nutzungspotenzial stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategisch denkende Investoren dar.

Direkt am Hafen, mit laufenden Erträgen, Ausbaupotenzial und einer Lage, die durch die neue Promenade weiter gewinnt, bietet dieses Objekt eine Investmentchance mit Seltenheitswert.
Eine der letzten Adressen dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang bzw. weiterführende Objektinformationen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert