Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Rheinsberg

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Rheinsberg, einer der schönsten Kleinstädte Brandenburgs. Die Stadt begeistert mit ihrem besonderen Charme, der reizvollen Lage am Grienericksee sowie ihrer einzigartigen Verbindung aus Kultur, Natur und Lebensqualität.Das weithin bekannte Schloss Rheinsberg mit seinem weitläufigen Schlosspark prägt das Stadtbild und macht den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel. Kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Die umliegende Seenlandschaft, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Bootfahren, Paddeln, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – Rheinsberg steht für Freizeit und Erholung in einer der schönsten Regionen Brandenburgs.Trotz der idyllischen Lage verfügt Rheinsberg über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B122 sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die Städte Neuruppin, Berlin und die Mecklenburgische Seenplatte gut erreichbar.Rheinsberg vereint auf besondere Weise historisches Flair, kulturelle Vielfalt und naturnahes Wohnen und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsorten der Region.

Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² sowie einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen und überzeugt durch seine attraktive Lage in der historischen Altstadt von Rheinsberg. Der idyllische Garten reicht bis an die Stadtmauer und schafft eine grüne Ruheoase mitten im Stadtzentrum.ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladengeschäft mit zwei Räumen sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.1. ObergeschossHier befindet sich eine liebevoll eingerichtete Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, Bad und Küche sowie eine kleine, gemütliche Terrasse und bietet ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Selbstverständlich eignet sich diese Etage ebenso hervorragend als dauerhafter Wohnraum.2. ObergeschossDas zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie einer Küche, von der aus Sie die großzügige Dachterrasse betreten. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den See sowie auf das Schloss Rheinsberg – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Diese Ebene könnte man mit überschaubarem Aufwand hervorragend mit dem zweiten Obergeschoss verbinden. So könnte eine großzügige und attraktive Maisonette-Wohnung entstehen.Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Stadthaus für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage mit Ferienvermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Der idyllische Garten bis zur historischen Stadtmauer sowie die sonnige Dachterrasse mit Blick auf den See und das Schloss verleihen diesem Stadthaus eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Ein außergewöhnliches Objekt für alle, die historischen Charme, eine attraktive Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.-Baujahr 1890-ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche-ca. 450 m² Grundstück-voll unterkellert-Hauptsanierung vor ca. 20 Jahren-Fassadensanierung im Jahr 2016-Dacherneuerung vor ca. 5 Jahren-Elektrik im 1. Obergeschoss im Jahr 2025 erneuert-neue Zählerkästen-Satellitenanlage-Internetanschluss vorhanden

Gern können Sie mit uns Kontakt aufnehmen! Via email (bitte Rufnummer hinterlegen) oder telefonisch. Wir freuen uns! Ihr Team der Ku'damm Immobilien GmbH