Großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garage und attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Kindergärten, die Grundschule Wullenstetten sowie weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Senden sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Wullenstetten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Ulm/Neu-Ulm.

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Ein großer Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Die hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit separatem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch entsprechende Renovierungsmaßnahmen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein Balkon, eine separate Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Bereits entfernte Tapeten und Bodenbeläge sowie das sanierungsbedürftige Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnideen zu gestalten und aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Garage wird zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben.

Beim Erwerb dieser Wohnung kann nach Vereinbarung ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

+ Ca. 115 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Raum mit separatem Außenzugang
+ Flexible Nutzung als Wohn-, Büro-, Praxis- oder Hobbyraum
+ Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich
+ Balkon
+ Separate Terrasse
+ Gartenanteil
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Separates WC
+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1973
+ Voll unterkellertes Gebäude
+ Separates Kellerabteil
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
+ Rollläden an den Fenstern
+ Gas-Zentralheizung (2013 erneuert)
+ Garage zzgl. 15.000 €
+ Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
+ Leerstehende und sofort verfügbare Wohnung mit bereits entfernten Tapeten und Bodenbelägen sowie sanierungsbedürftigem Badezimmer - ideal für eine individuelle Modernisierung.

SonstigesBIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1