Historisches ehem. Mühlenanwesen im Schwalm-Eder-Kreis mit 8 Wohneinheiten - Pferdehaltung möglich -

Oberaula liegt am Südhang des Knüllgebirges im oberen Aulatal und dessen Nebentälern. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Hersfeld (etwa 25 km östlich gelegen), Schwalmstadt (etwa 24 km westlich gelegen), Homberg (Efze) (etwa 26 km nördlich gelegen) und Alsfeld (etwa 21 km südwestlich gelegen).Mitten in Deutschland, am Fuss des Mittelgebirges " Knüll- Naturpark" gelegen, bietet Oberaula und die Umgebung eine große Vielfalt an Erholungs- und Erkundungsmöglichkeiten in herrlicher Natur.Das Anwesen liegt am Rotkäppchen-Bahnradweg, ein Teil des Radweges "Deutsche Einheit" und "Mitte-Deutschland-Radweg".Die Region ist für ihre Premiumwanderwege bekannt und ebenso unter Geocachern beliebt.Die Aumühle liegt 8 km von der Autobahn A 5 und A 7 entfernt (Kirchheimer Dreieck).Die Gemeinde Oberaula verfügt über zwei große Supermärkte, 2 Metzgereien und 4 Bäckereien mit angeschlossenem Cafe. Ein 4*Hotel, eine Pizzeria und zwei weitere Restaurants bieten den Gästen und den Einheimischen der Gemeinde ihre Dienstleistungen an. Auch das soziale Leben in Oberaula ist durchaus als rege zu bezeichnen 50 aktive Vereine sind im Ort tätig, darunter ein Golfclub und ein Tennsiclub mit Tennishalle. Auch ein Waldschwimmbad lädt zur Erfrischung ein.Eine Region und eine Gemeinde an der das Leben Freude macht.

Der Reiterhof Aumühle ist ein Traumziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.In der herrlichen Landschaft des Schwalm-Eder-Kreises liegt die hier zum Kauf angebotene historische Aumühle in ruhiger Ortsrandlage.Das Mühlenanwesen wurde um 1800 errichtet und ab 1989 fortlaufend saniert, teils, besonders nach einem Brand im Dachstuhl der ehemaligen Scheune, auch wieder neu aufgebaut, sodass sich die Aumühle heute in einem sehr gepflegten und gut sanierten Zustand befindet.Die letzten größeren Bau-Sanierungen fanden 2013 am Haus am Bach und am Dach des Nebengebäudes statt.Teile der Mühle sind in die Denkmalliste eingetragen.Die Mühle wurde zunächst als Papiermühle und später auch als Öl- und Getreidemühle genutzt. Der Mühlbetrieb wurde vor dem Beginn der umfangreichen Sanierungen eingestellt. Heute bietet das zauberhaft gelegene Anwesen 8 behagliche Wohneinheiten, wovon derzeit 7 Einheiten vermietet sind. Die Eigentümer-Wohnung, die sich im ehemaligen Scheunengebäude befindet bildet mit ca. 300 Quadratmetern die größte Einheit. Die zum Anwesen gehörenden Gebäude sind in etwa in Form eines Drei-Seitenhofes angeordnet und bilden somit eine gemeinsame Hoffläche. Die einzelnen Gebäude werden durch unterschiedliche Heizsysteme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es handelt sich hier um eine Wärmepumpe ( Baujahr 2025 ) für das Haupthaus mit 4 Wohneinheiten inkl. Haus am Bach. Eine Pelletheizung, versorgt die rechte Seite der Hofanlage.Für den Notfall, z.B. wenn die Wärmepumpe ausfallen sollte, steht im Bestand noch eine Ölheizung zur Verfügung, die dann aktiviert werden könnte.Die Dächer wurden im Rahmen der letzten Sanierungen, gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit einer Doppelverglasung und in der großen Scheunenwohnung teils auch um Kunststofffenster, die mit einer Dreifachverglasung versehen sind.Der Mühlenturm ist ca. 14 Meter hoch und enthält keine mühlenbezogenen Gerätschaften oder Einbauten mehr.Mittels einer Photovoltaikanlage ( ca. 10.000 kw/h ) erzeugt das Mühlenanwesen Strom, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Zu diesem Zweck werden etwa 45 % der Energie selbst genutzt, der Rest wird verkauft.Das Anwesen befindet sich auf ca. 7,25 ha Eigenland. Nicht arrondierte 6 ha Pachtland kann, wenn gewünscht, zu einer Jahres-Pacht i.H.v. 1.000,00 € / p.a übernommen werden.Zwei aneinanderliegende Offenställe mit 7 Boxen, einem Reitplatz und einer überdachten Mistplatte bilden der Pferdebereich dieses Landanwesens.Ein genehmigter Stellplatz für Wohnmobile findet großes Interesse bei Feriengästen, die die herrliche Umgebung der Aumühle zu Pferd, zu Fuss bei Wandertouren oder mit den Fahrrad erkunden wollen. Hier sei zu erwähnen, dass die Aumühle an dem beliebten Europa-Radwanderweg liegt und sich ebenso als Wanderreitstation großer Beliebtheit erfreut.Zwei Gästezimmer für Feriengäste runden das Angebot für Erholungssuchende ab.

- historisches Mühlenanwesen aus dem Jahre 1800- Der Mühlenbetrieb ist eingestellt.- Grundstück Eigenland ca. 7,25 ha- Möglichkeit ca. 6 ha Pachtland (nicht arrondiert) zu übernehmen- Im Gebäudekomplex stehen 8 Wohneinheiten zur Verfügung- We 1 mit ca. 300 Quadratmetern - We 2 mit ca. 106 Quadratmetern- WE 3 mit ca. 60 Quadratmetern- WE 4 mit ca. 75 Quadratmetern- WE 5 mit ca. 60 Quadratmetern- WE 6 mit ca. 48 Quadratmetern - WE 7 mit ca. 69 Quadratmetern- WE 8 mit ca. 70 Quadratmetern- Heizungssysteme Pelletheizung Bj 2023 Wärmepumpe Bj 2025 (für Notfälle Ölheizung noch vorhanden Bj 1997)- fortlaufend saniert und in Stand gehalten seit 1989- letzte größere Sanierung 2013 Haus am Bach u. Dach des Nebengebäudes- 2 Garagen- 7 AussenstellplätzePferdeeinstellmöglichkeiten:- 2 Offenställe- 7 Boxen- Reit- bzw Dressurplatz ca. 20m x 40m- PaddocksFeriengäste:- Wohnmobilstellplatz- 2 Gästezimmer- Wanderreitstation

SonstigesDiese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro am Hamburger Gänsemarkt. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg und Hobrecht Immobilien in LieserWir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:Herr Gerd Hobrecht Tel.: 0177-355 14 22Herr Matthias M. Press Tel: 0160-250 3242Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Hohe Bleichen 8, 20354 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende WiderrufsbelehrungStichworteNutzfläche: 900,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2013Bezugnach Vereinbarung