Sie müssen nur noch einziehen

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet im äußerst beliebten Duisburger Stadtteil Winkelhausen. Die Immobilie liegt etwa 4,8 km vom Duisburger Stadtzentrum, und ca. 1,5 km von Moers entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Eine nette Nachbarschaft, sowie funktionierende Infrastrukturen prägen das Umfeld. Wohn- und Lebensqualität wird an diesem Standort groß geschrieben! Alle Belange des täglichen Lebens können bequem im näheren Umfeld erledigt werden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Die Stadtzentren Duisburg, Moers, Krefeld, Düsseldorf u.v.m. sind über die Autobahnen A40, A57, A59 und A3 schnell erreicht.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 in konventioneller Massivbauweise mit Klinkermauerwerk als Niedrig-Energiehaus von einem renommierten Bauträger errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m², konzipiert mit einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss, der die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier finden Sie auf ca. 56 m² Nutzfläche zur Vorderseite die Waschküche/Hausanschlußraum, daneben einen Abstellraum mit jeder Menge Schrankfläche, sowie den gartenseitig gelegenen, großen Hobbyraum. Die gesamten Räumlichkeiten sind hochwertig ausgebaut, komplett mit Bodenfliesen ausgestattet und vermitteln alles andere als den häufig typischen "Kellercharakter". Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Nach links gehen Sie unmittelbar in die Küche. Konzipiert als reine Arbeitsküche verfügen Sie hier über ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Der für vergleichbare Häuser überdurchschnittlich große Wohn-Essbereich stellt auf einer Fläche von ca. 38 m² sicherlich den großzügigen Mittelpunkt des Hauses dar. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, viel Licht und Helligkeit durch die großen Fensterflächen, sowie der Ausblick in den herrlichen Außenbereich werden hier dauerhaft für Wohn- und Lebenskomfort auf ganz hohem Niveau sorgen. Der edle und helle Marmorboden erstrahlt in der Kombination mit dem Belag der Treppe in zeitloser Eleganz. Im Obergeschoss finden Sie gartenseitig das dominante Schlafzimmer auf ca. 26 m², darüber hinaus ein angenehm großes Kinderzimmer (ca. 16 m²), sowie das moderne Tageslichtbad, selbstverständlich ausgestattet mit fast ebenerdiger Dusche, sowie einer Badewanne. Der Spitzboden ist wohnlich mit einem Studioraum ausgebaut. Dieser eignet sich ideal zur Nutzung als weiteres Kinderzimmer, oder alternativ auch als Home Office zum Arbeiten. Außenanlagen: Alleine in diese Lage werden Sie sich verlieben !!! Auch wenn das Grundstück mit knapp 300 m² nicht übergroß ist, finden Sie hier ein echtes Kleinod in traumhaft ruhiger Wohnlage. Abgeschirmt vom Straßenverkehr, genießen Sie hier die gewünschte Ruhe, sichtgeschützt vor möglichen Blicken der Nachbarn. Eine große Terrasse ist direkt vom Essbereich aus begehbar. Mit Überdachung und entsprechender Beschattung werden Sie den Außenbereich bei jeder Jahreszeit genießen und mit Familie und Freunden zu gemütlichen Grillabenden zusammenkommen. Auch die 2. große Terrasse bietet eine absolute Sonnenlage. Hier erwartet Sie ebenfalls ein herrlicher Platz zur Entspannung nach anstrengenden Tagen mit der gewünschten Ruhe in einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Als Parkraum stehen die beiden Garagen, eine davon 9 Meter tief, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - komplett klimatisiert - Rollladen - elektrisch Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass die Eigentümer hier mit viel Liebe und gutem Geschmack ein tolles Zuhause geschaffen haben. Hier präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, die Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort beziehen werden. Hier nur einige Ausstattungsdetails zu diesem tollen Haus: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad OG - Einbau von Klimageräten in allen Wohn- und Schlafräumen in 2023 - Modernisierung des Bades in 2018 - edler weißer griechischer Marmor im Wohnzimmer - massive Geschosstreppe, ebenfalls mit weißem Marmor belegt - Vollkeller in Wohnraumhöhe, komplett gefliest - elektrische Rollladen - eine Terrasse mit Überdachung und integriertem Sonnenschutz - 2. große Sonnenterrasse mit Markise - Einbau einer PV-Anlage in 2025 (10 Kw-Peak-Leistung) mit passendem Batteriespeicher - schöner Studioraum im ausgebauten Spitzboden - 2 Garagen (eine davon mit Verlängerung von 3 Metern)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de