*Letzte Möglichkeit !*NEUBAU-Erstbezug, 2-Zi-Terrassen-ETW, Garten, Lift, FBH, Parkett, TG-Stellplatz

Eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten.Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg).ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht.Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt.Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar.Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt.Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

In einer der attraktivsten Lagen von Bubenreuth präsentiert sich diese Neubauwohnung als wahres Paradies für Wohnkomfort und Stil. Hier erwartet Sie eine durchdachte Kombination aus modernem Design und durchweg hochwertiger Ausstattung. Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine zusätzliche Ankleide und eine geschlossene Küche, die ideal für das tägliche Leben gestaltet ist.Über den Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.Der angenehme Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine einladende Atmosphäre, während die großzügige Gesamtfläche zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit feinen Steinfliesen, bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine separate Badewanne – perfekt für entspannende Stunden. Elektrische Außenrollos in allen Räumen bieten zusätzlich angenehmen Komfort.Die barrierefreie Erreichbarkeit durch den vorhandenen Aufzug macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Senioren. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort nochmals steigert. In dieser stilvollen und einladenden Umgebung erleben anspruchsvolle Stadtbewohner eine neue Dimension des Lebens.Die Immobilie besticht durch hochwertige Kunststofffenster in elegantem Weiß (Innenbereich), ergänzt durch stilvolles Anthrazit RAL 7016 (Aussenbereich). Das dreifach-verglaste Fenstersystem sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und Schallschutz. Dank der einhand-Dreh-Kipp-Beschläge ist eine einfache Handhabung garantiert, während das elektrische Rollladensystem für zusätzlichen Komfort sorgt. Die SAT-TV-Anlage und die Gegensprechanlage runden das moderne Wohnerlebnis ab. Innen erwartet Sie ein edler Eichenparkettboden in zweischichtiger Ausführung, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die bodengleiche Dusche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight, da sie im Gefälle gefliest wurde.

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