Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Soltau, eine niedersächsische Mittelstadt im Herzen der Lüneburger Heide, ist bekannt für ihre touristischen Attraktionen wie den Heide-Park und die Soltau-Therme. In dieser ruhigen Kleinstadt mit rund 21.808 Einwohnern befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum bietet. Das Haus liegt etwa 300 Meter östlich vom Stadtzentrum, was eine angenehme und kurze Entfernung für alle täglichen Bedürfnisse darstellt. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum in der näheren Umgebung und zwei mit dem Fahrrad erreichbare Baumärkte runden das Angebot ab. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule, ein Gymnasium und eine Oberschule, allesamt in wenigen Gehminuten entfernt. Zudem sind drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Auch die Gesundheit ist in der Nähe gut abgedeckt. Ein Zahnarzt ist fußläufig erreichbar, während eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zwei Apotheken in der Umgebung bieten weitere medizinische Versorgung. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgt ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für das Nachtleben sorgen. Kulturell interessierte finden ein Theater und ein Museum in wenigen Gehminuten entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und drei Fitnessstudios, die in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden können. Zum Ausgleich bietet die Natur in der Umgebung drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und die wunderschöne Lüneburger Heide, die zum Wandern und Entspannen einlädt. Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 1,9 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Diese Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht das Einfamilienhaus in Soltau zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Soltau bietet eine Wohnfläche von 127 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 714 Quadratmetern. Das Objekt wurde ursprünglich 1913 erbaut und immer wieder modernisiert und renoviert. Das Dachgeschoss wurde erst ca. 1970 zu Wohnzwecken ausgebaut und neu eingedeckt. 2013 - 2021 wurden die Fenster des Hauses erneuert, 2015 die Elektroinstallation im Erdgeschoss, 2019 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Trotz der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen birgt das Haus noch einen gewissen Renovierungsbedarf im Innen- und Außenbereich., Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie zwei Abstellräume im Anbau des Hauses. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer ebenfalls mit einem Kaminofen sowie eine zweite Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne befindet sich im Zwischengeschoss zwischen Erd- und Dachgeschoss. Im Keller des Hauses befinden sich 3 Abstellräume und der Heizungsraum mit einem Außenzugang. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der viel Platz für Erholung und Entspannung bietet. Mit seiner ruhigen Lage in Soltau und seinem Charme bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die ein individuelles Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenjalousien 5 Zimmer, 2 Küchen mit Einbauküche, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Teilkeller, 2 Kaminöfen, Abstellräume, Außenjalousien ( tw. elektrisch) , Gas-Zentralheizung Bj. 2019

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de