Inkl. Garage: Großzügige Wohnung in Laufnähe zur Wertach!

Augsburg-Pfersee zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Westen der Stadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt und ist besonders für alle interessant, die stadtnah wohnen möchten, aber trotzdem ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Pfersee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch Grünflächen und Spazierwege, unter anderem entlang der Wertach, sind gut erreichbar und bieten Raum für Erholung im Alltag. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur B17 ist der Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangt man über die B17 zügig in Richtung Stadtbergen, Göggingen, Königsbrunn sowie zur A8. Die Immobilie selbst befindet in zentraler Lage von Pfersee. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnhäusern und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Entfernungen Zu Fuß: * ca. 3 min zur nächsten Haltestelle * ca. 5 min zur Wertach * ca. 5 min zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs * ca. 7 min zu Bäckereien, Apotheken und Ärzten * ca. 10 min zu Schulen und Kindergärten * ca. 20 min bis Augsburg Hauptbahnhof Mit dem Auto: * ca. 5 min bis Augsburg Hauptbahnhof * ca. 7 min bis Augsburg Innenstadt/Königsplatz * ca. 7 min zur B17 * ca. 15 min bis zur Auffahrt A8 Augsburg-West Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: * ca. 5 min bis Augsburg Hauptbahnhof * ca. 10 min bis Augsburg Innenstadt * ca. 20 min bis Universität Augsburg * ca. 25 min bis Messe Augsburg

In zentraler Lage Pfersees wartet diese großzügige Hochparterre-Wohnung auf neue Eigentümer und bringt so einige Besonderheiten mit sich. Highlights: * ca. 101 qm Wohnfläche * 3 Zimmer * Dach saniert und Fenster bereits erneuert * hohe Decken * Keller direkt über die Wohnung erreichbar * zentrale Lage in Pfersee * Garage im Preis inkludiert Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1955 erbauten Wohnhauses in Pfersee und bietet auf großzügigen ca. 101 qm Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Besonders schön sind die hohen Decken und der Parkettboden, die der Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl geben. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das weitere Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer wurde 2001 saniert und bietet neben einer Wanne, auch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der direkt über die Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Platz zum Lagern, Werkeln oder für Hobbys und ist durch den Zugang innerhalb der Wohnung besonders praktisch nutzbar. Durch die großzügige Wohnfläche, die hohen Decken und den direkt erreichbaren Kellerbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 38 Wohnungen und 13 Stellplätzen. Im letzten Jahr ist das Dach vollständig saniert worden, zudem wurden die alten Fenster 2019 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Auch die Treppenhäuser wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. Aktuell beschlossen ist die Sanierung des Innenhofes, die allerdings bereits durch eine Erhöhung der Rücklagenzufuhr bis Ende 2028 finanziert ist. Aktuell werden monatlich ca. 333 € zu diesem Zweck eingezahlt. Dies ändert sich voraussichtlich ab 2028, folglich wird das Hausgeld wieder eine ganz normale Höhe erreichen. Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2026 Wohnung inkl. Heizkosten: ca. 702 € * davon umlegbar ca. 308 € * davon nicht umlegbar ca. 61 € * davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 333 € Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2026 Garage: ca. 32 € * davon nicht umlegbar ca. 15 € * davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 17 € Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist im Preis inkludiert.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.