Tolle 3 Zimmerwohnung mit Reihenhauscharakter

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Glinde, im direkten Hamburger Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Anbindung nach Hamburg eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft entsteht ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Die Gemeinschaft versteht sich gut und das Miteinander ist harmonisch.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist der wohnliche Charakter der Immobilie. Obwohl es sich um eine Wohnung handelt, vermittelt sie durch den eigenen Außenbereich ein Gefühl wie in einem kleinen Haus. Zur Terrasse gehört eine großzügige Gartenfläche von ca. 190 m² Eigenland. Hier können Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob mit Rosen, Erdbeeren, Kartoffeln oder einfach als grüne Erholungsoase. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer im Flur. Diese eignet sich ideal zum Verstauen von Haushaltsgegenständen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Haus verfügt über eine Rampe, sodass die Wohnung bei Bedarf auch mit Rollator oder Rollstuhl gut erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Dachbodenraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Keller befindet sich der Warmwasserspeicher, dessen Leitungen bereits gedämmt wurden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch renoviert werden, um sie optisch und technisch an den heutigen Wohnstandard anzupassen. Das gepflegte Wohnumfeld mit umliegenden Häusern rundet das Angebot ab.

Erdgeschosswohnung
3 Zimmer
Baujahr 1993
Haus mit nur 4 Wohneinheiten
Helle Räume durch große Fenster
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
Ca. 190 m² Eigenland als Gartenfläche
Gartenfläche vielseitig nutzbar, zum Beispiel für Rosen, Erdbeeren, Gemüse oder als Erholungsbereich
Kleiner Schuppen für Gartengeräte
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Praktische Abstellkammer im Flur
Alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
Fernwärme
Rampe am Haus für erleichterten Zugang bei Bedarf
Carportstellplatz mit Sondernutzungsrecht
Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche
Warmwasserspeicher im Keller
Gedämmte Rohrleitungen im Kellerbereich
Gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf
Kleine und harmonische Eigentümergemeinschaft
Gepflegtes Wohnumfeld mit umliegender Wohnbebauung

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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FINANZIERUNG
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