Eine Wohnung wie ein Haus! 5-Zimmer-ETW m. Garage, Stellplatz, Dachterrasse in Schmiechen bei Mering

Die Gemeinde Schmiechen, mit etwa 1460 Einwohnern, besticht durch ihre Lage im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nur 6 km von der geschäftigen Gemeinde Mering entfernt. Hier profitieren die Bewohner von einem vielfältigen Geschäftsleben sowie zahlreichen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Der moderne Kindergarten liegt lediglich 300 m von der Wohnung entfernt, während Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in naher Umgebung zu finden sind. Die eigene Haltestelle der 'Ammerseebahn' bietet eine direkte Verbindung nach Mering und weiter nach Augsburg sowie München, wobei Augsburg-Hbf in etwa 15 Minuten und München-Hbf in nur 30 Minuten erreicht werden können. Autofahrer genießen zudem einen schnellen Zugang zur B2, die optimale Anbindungen zu Mering und Augsburg sowie München bietet. Schmiechen selbst vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe und präsentiert sich am südlichen Ortsrand mit einem herrlichen Ausblick über Wälder und Felder. Die kulturelle Vielfalt und die Geschichte der nahen Fuggerstadt Augsburg, nur eine kurze Fahrt entfernt, ziehen sowohl Kultur- als auch Geschichtsinteressierte an. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, während eine durchdachte Infrastruktur die privaten und professionellen Bedürfnisse der Bewohner ideal abdeckt und Schmiechen zu einem bevorzugten Wohnort für Familien und Pendler macht.

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombination von schönster Lage im Ort und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen auf einer Ebene.Die mit ca. 145 m² Wohnfläche plus ca. 43 m² Nutzfläche herrlich große ‚Familien‘-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1973 erbauten 3-Familien-Hauses, das 1993 südseitig über alle 3 Etagen einen wintergartenartigen Anbau erhielt; dieser ist hauptverantwortlich für den Charme dieser Wohnung, da man aus dem 3-seitig verglasten Anbau einen herrlichen Blick über den großen Gemeinschaftsgarten und die anschließenden Felder hat, bei gutem Wetter auch mit Alpenpanorama. Im Jahr 1998 schließlich wurde notariell das Dach der Doppelgarage im Sondernutzungsrecht der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet, sodass eine schöne und direkt von der Wohnung aus erreichbare Dachterrasse errichtet werden konnte. Von dieser führt eine Freitreppe hinunter zum Garten. Die Dachterrasse wurde vor Kurzem neu belegt.Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Keller und die Hälfte der Doppelgarage, sowie zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung den Grundriss und unsere Bilder im Exposé.Das Grundstück des Gebäudes beträgt stattliche 1.028 m².Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt ist individuell zu besprechen.

Hauptwohnraum und Schlafräume mit Parkett; die Bäder und der Bereich um den Ofen sind gefliest;Großer gemeinschaftlich genutzter Garten, im Wesentlichen südlich des Hauses; Praktischer Grundriss mit hellen Räumen in guten Größen;Modern und ansprechend ausgestattetes Bad mit großer flacher Dusche, Doppelwaschbecken und bodentiefer Fenstertüre mit ‚französischem‘ Balkon;Gäste-WC mit Fenster; Bad und WC mit Fußbodenheizung;halbe Doppelgarage mit Durchgang zum Garten;ölbefeuerte Heizungsanlage;14 m² großer Kellerraum;Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelstellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Der Kaufpreis beträgt € 498.000,- für die Wohnung inkl. EBK und Garage.Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.