Zwei Häuser zum Preis von einem - außergewöhnlich viel Platz und enormes Potenzial für Ihre Ideen

Wunderschön gelegen im idyllischen Ortsteil Kirchdaun von Bad Neuenahr-Ahrweiler verbindet dieses besondere Wohnensemble ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Das Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die entspanntes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Dieses besondere Wohnensemble umfasst zwei Häuser auf einem Grundstück: ein modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1951 sowie einen im Jahr 2000 errichteten Anbau in zeitgemäßer Bauweise. Verbunden durch einen geschützten Innenhof eröffnet sich ein außergewöhnliches "Zwei-in-eins"-Konzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zwei eigenständige Häuser, verbunden durch einen charmanten Innenhof, bieten außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modernisierte Wohnhaus von 1951 verfügt über insgesamt sechs Zimmer, Küche, Bad und einen Kamin. Das im Jahr 2000 errichtete zweite Haus bietet eine großzügige Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, weiterem Zimmer, Bad sowie zusätzlichem Dachboden.

Im Erdgeschoss des neueren Hauses befindet sich eine große Garage mit Platz für zwei, je nach Fahrzeuggröße sogar bis zu drei Pkw. Beheizt werden die beiden Häuser über separate Heizsysteme - Öl im Altbau und eine moderne Gasheizung im neueren Gebäudeteil.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses besondere Ensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Der Fantasie sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesDie im Exposé ausgewiesenen Energieausweisangaben beziehen sich auf das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus. Für den im Jahr 2000 errichteten zweiten Gebäudeteil liegt ebenfalls ein Energieausweis vor. Dieser weist die Energieeffizienzklasse G sowie einen Endenergiebedarf von 229,39 kWh/(m²·a) aus. Der Energieausweis ist vom 22.04.2026 bis zum 21.04.2036 gültig. Der neuere Gebäudeteil wird über eine Gasheizung beheizt.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,15 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zum Bus: 0.15